[더멀위] DAY3 세번째 과제 : 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

유니온빌리지

성원(토월그랜드타운)

롯데캐슬(마산)

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  유니온 빌리지

과거 매수가격 : 4.1억 

과거 전세가격 : 3.3억

전고점 매매가격 : 4.6억

현재 매매가격 : 3.9억

현재 전세가격 : 2.7억

투자금 : 3.9억-2.7억 = 1.2억

시세 차익(전고점 매매가격-현재 매매가격) : 4.6억-3.9억 = 0.7억  

전세 상승 : 2.7억 - 3.3억 = -0.6억

수익률 = 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)

0.7억/1.2억 * 100 = 58%

연수익률 : 4.8%

단지명 :  성원(토월그랜드타운)

과거 매수가격 : 2.85억

과거 전세가격 : 2.55억

전고점 매매가격 : 4.7

현재 매매가격 : 3.4억

현재 전세가격 : 2.9억

투자금 : 3.4억-2.9억 = 0.5억

시세 차익(전고점 매매가격-현재 매매가격) : 4.7억-3.4억 = 1.7억 

전세 상승 : 0.35억

수익률 = 시세차익(전고점가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)

수익률 : 1.7억/0.5억 *100 = 340%

연수익률  : 340/12 = 28.3%

단지명 :  롯데캐슬(마산)

과거 매수가격 : 4.2억

과거 전세가격 : 3.5억

전고점 매매가격 : 5.2억

현재 매매가격 : 4.2억

현재 전세가격 : 3.2억

투자금 : 4.2억-3.2억 = 1억

시세 차익(전고점 매매가격-현재 매매가격) : 5.2억-4.2억 = 1억

전세 상승 : 3.2억-3.5억=-0.3억

수익률 : 1억/1억*100=100%

연수익률  : 8.3%

가장 수익률이 좋은 단지 : 성원(토월그랜드타운)
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

이제 수익율 개념을 기초로 여러 단지에 적용하는 과정에서, 아직 기초가 익숙치 않아 다소 어려움을 느낍니다

하지만 현재 어려움을 느끼는 것은 이 시점에서 제가 해결해야할 부분을 발견한 것이고

반복을 통해 충분히 익힐 수 있을 거라 생각하려 합니다 :)!

지금 당장 적용하여, 행동으로 옮길 수 있는 방법을 알려주셔서 감사합니다.