1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 대전 대덕구 선비마을4단
과거 매수가격 : 2.6억
과거 전세가격 : 2.2
현재 매매가격 : 3.1억
현재 전세가격 : 2.9억
시세 차익 : 0.5억
전세 상승 : 0.7억
수익률 : 125%
연수익률 : 25%
단지명 : 평택 부영아파트
과거 매수가격 : 1.1억
과거 전세가격 : 1.0억
현재 매매가격 : 1.6억
현재 전세가격 : 1.0억
시세 차익 : 0.6억
전세 상승 : 0억
수익률 : 600%
연수익률 : 120%
단지명 : 광주 광산구 신창부영 1
과거 매수가격 : 1.9억
과거 전세가격 : 1.7
현재 매매가격 : 2.4
현재 전세가격 : 2.15억
시세 차익 : 0.5억
전세 상승 : 0.45억
수익률 : 250%
연수익률 : 50%
가장 수익률이 좋은 단지 : 평택 부영아파트
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
강의를 듣고 나서 과제를 통해 5000만원 이내로 할 수 있는 지역들을 감으로 찾아보고,
아무 지역에 그저 저렴한 가격인 매물만 검색을 해보았습니다.
자모님 말씀대로 아실에서 필터를 걸어 해보고, 느낀 점들이 많았는데요.
정리해보자면 이렇습니다!
- 생각보다 투자할 아파트가 많다.
- 1~2억대인 아파트가 많고, 지금도 오르지 않은 아파트가 많다(위험 투자물건)
- 지역분석을 하지 않고 금액만 보고 투자하면 큰일이 나겠다.
- 지방이 확실히 기회가 많고, 싸이클이 짧다.
월부를 하면서 앞마당/비교평가가 중요한 건 당연히 알고 있었습니다.
자모님의 놀라우신 그림 솜씨로 ㅎㅎ 운동화를 예시로 들어 주셨는데요!
런닝화 같은 운동화 하나 사는 데에도 여러가지를 비교 평가 하면서 사는데,
가장 큰 금액이 들어가는 아파트를 그냥 사면 당연히 안되죠!
그리고 강의를 들으면서 바로 적용해야겠다고 생각했던 게,
제가 너무 유명한 지역만 앞마당으로 늘리고 있었다고 깨달았습니다.
멀리 보면 전부 앞마당으로 만들어야 하는 건 맞지만,
현재 제 투자금이 가능한 지역들을 알고 그 지역들을 완벽하게 앞마당으로 만들고,
투자를 직접 해보는 게 가장 중요한 거인데 본질을 잊었던 것 같습니다.
현재 만들고 있는 앞마당이 완성되면,
다음부터는 제 투자금에 맞는 지역으로 바로 앞마당을 만들고자 합니다!
그래서 더욱… 선배와의 모임 & 자모님과의 라이브가 기대되네요 >_<
내일이 빨리 왔으면 좋겠습니다.
그리고,,
오늘 강의를 매임 가는 지하철 안에서 들었는데요.
구로구는 제 투자금에도 들지 않고, 멀게만 느껴져서 더 마음도 안가고 ㅎㅎ
날도 덥고 ㅎㅎ 남편도 아프고 ㅎㅎ 마음이 좋지 않은 상태로 가고 있었어요..
하지만 강의 끝날 무렵 자모님께서 진심으로 투자를 응원하시는 모습과 소액투자스터디에서만 귀엽고 발랄하게 애교(?)ㅎㅎㅎㅎㅎ 하신다는 말씀이 웃기면서도 힘이 되더라고요.
그래서 전~~혀 울컥할 포인트가 아닌데도 괜히 울컥해서 조용히 눈물을 훔쳤답니다 히히
강의 정말 감사드리고 단톡방도 늘 힘이되는 소투스! 일주일이 기대가 됩니다!
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