[부자될올랄라] 소액투자스터디 DAY 3 과제 내 종잣돈에 맞는 아파트

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

1. 주몽 주공 10단지
2. 한아름삼환, 동아, 동성
3. 옥빛15단지주공 

4. 햇빛22단지뜨란채 

    

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  주몽주공 10단지

과거 매수가격 : 24,000 아실에서 확인 (15년6월)

과거 전세가격 : 20,000 "

현재 매매가격 :  34,000 (7층) 네이버 부동산에서 확인  (거래가 아실 34,700)

현재 전세가격 :  24,000-25,000                                 (거래가 아실 23,650)

시세 차익 : 10,000현재 매매가격 - 과거 매수가격 

전세 상승 : 4,000 현재 전세가격 - 과거 전세가격 

수익률 : 250%

연수익률 : 25%

단지명 :  한아름삼환, 동아, 동성 

과거 매수가격 :30,900

과거 전세가격 : 24,875

현재 매매가격 : 51,000(54,600)

현재 전세가격 : 39,000(34,000)

시세 차익 : 20,100

전세 상승 : 14,125

수익률 :   333%= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 6,000

연수익률  : 33%

단지명 :  옥빛15단지주공 

과거 매수가격 : 21,150

과거 전세가격 : 19,000

현재 매매가격 : 35,000(35,900)

현재 전세가격 : 31,000(23,837)

시세 차익 : 13,850

전세 상승 : 12,000

수익률 : 644%

연수익률  : 64%

단지명 : 햇빛22단지뜨란채 

과거 매수가격 : 22,000 아실에서 확인 

과거 전세가격 : 20,700 아실에서 확인

매매가격 : 35,000 네이버 부동산 

전세가격 : 27,000 네이버 부동산

시세 차익 : 13,000 매매가격 - 과거 매수가격 

전세 상승 : 6,300 전세가격 - 과거 전세가격 

수익률 계산 :  1,000%  = 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)

연수익률 계산 : 100%

가장 수익률이 좋은 단지 :  햇빛 22단지 뜨란채 / 1000% 1천 3백으로 매수가 가능했을까? ㅎㅎ 

두번째 옥빛 15단지 주공, 투자금이 덜들면 수익률이 좋음. 

시세차익은 한아름삼환, 동아, 동성이 가장 높음. 현재 전세가도 가장 높음. 

현재 투자금은 옥빛 15단지 주공이 4천으로 낮고, 화정역에서도 가까운 편임. 
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

관심이 있는 단지를 검색해서 수익률을 분석하고 입지를 확인이 필수.