[뚱근달] DAY3 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

🏠단지명 :  홍제원현대 107동 14층

과거 매수가격 : 45,500만원

과거 전세가격 :  41,000만원

현재 매매가격 : 98,000만원

현재 전세가격 : 58,000만원

시세 차익 : 52,500만원

전세 상승 : 17,000만원

수익률 : 1,166%

연수익률 : 116%

🏠단지명 :  인왕산현대 103동 12층

과거 매수가격 : 53,000만원

과거 전세가격 : 45,000만원

현재 매매가격 : 93,000만원

현재 전세가격 : 53,000만원

시세 차익 : 40,000만원

전세 상승 : 80,000만원

수익률 : 500%

연수익률  : 50%

🏠단지명 :  무악청구1차 107동 11층

과거 매수가격 :  39,000만원

과거 전세가격 :  36,000만원

현재 매매가격 :  90,000만원

현재 전세가격 : 49,000만원

시세 차익 : 51,000만원

전세 상승 : 13,000만원

수익률 : 1,700%

연수익률  : 170%

🏠단지명 :  전농SK 113동 18층

과거 매수가격 : 48,000만원

과거 전세가격 : 41,000만원

현재 매매가격 : 90,000만원

현재 전세가격 : 45,000만원

시세 차익 : 42,000만원

전세 상승 : 4,000만원 

수익률 : 600%

연수익률  : 60%

가장 수익률이 좋은 단지 : 무악청구 1차
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

오늘 임장 다녀온 단지들을 해보았는데, 나란히 있어 비슷해보였던 홍제원현대와 인왕산현대를 비교해보니 전고점뿐만 아니라 수익률 측면에서도 차이가 있는 게 의아했다. 그 차이를 잘 모르겠지만 나란히 있는데도 이렇게 차이가 날 수 있구나 싶다.

입지분석, 단지분석뿐만 아니라 이렇게 10년 전 가격으로 수익률을 계산해보니 단지의 가치가 시각화되어 명쾌하다.  수익률 20% 넘기는 게 막연히 어려운 일이라 생각했는데 이렇게 좋은 단지들을 10년 보유하면 연 수익률 50%는 거뜬히 넘을 수 있는 거라면 해볼 만하지 않을까 하는 용기가 생긴다.