3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 : 햇빛20단지 주공

과거 매수가격 : 2.265

과거 전세가격 : 1.875

현재 매매가격 : 3.5 

현재 전세가격 : 2.5

시세 차익 : 1.235

전세 상승 : 0.62

수익률 : 316%

연수익률 : 31.6%

단지명 : 옥빛15단지 주공

과거 매수가격 : 2.38

과거 전세가격 : 2.2

현재 매매가격 : 3.9

현재 전세가격 : 2.85

시세 차익 : 1.52

전세 상승 : 0.65

수익률 : 844%

연수익률  : 84.4%

단지명 : 미아동 경남아너스빌(미아사거리) 

과거 매수가격 : 3.96

과거 전세가격 : 3

현재 매매가격 : 7.4

현재 전세가격 : 4.4

시세 차익 : 3.44

전세 상승 : 1.4

수익률 : 358%

연수익률  : 3.58%

가장 수익률이 좋은 단지 : 옥빛15단지 주공
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

수익률 조사를 하다 보니 10년 전에 소액으로 수도권에 투자할 수 있는 매물이 상당히 많았던 것을 알 수 있었고, 현재 이 만큼의 수익률이 나온다는 것을 보고 놀랐다. 특히 경기도 수도권과 서울을 비교해보았을 때 현재 시세로 서울권 아파트가 가격 형성이 높게 되어 있어 수익률이 높을 것이라 예상했다. 그런데 오히려 경기도의 수익률이 더 잘 나온 것을 보고는 입지가 중요하구나를 한번 더 느끼게 되었다. 같은 구의 비슷한 입지를 가진 아파트 두 개를 비교했을 때도 흔히 초품아나 역과의 거리, 주변 편의시설 등 입지에 따라 수익률 차이가 벌어지는 것을 알 수 있었는데 앞으로 부동산을 접근하는 방식 중 한가지 지표를 알 수 있어서 좋은 경험이 되었다.