소액투자스터디3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

부천 팰리스카운티

수지 죽전 내대지마을건영캐스빌

수지 죽전 새터마을죽전힐스테이트

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  부천 팰리스카운티

과거 매수가격 : 4.4억

과거 전세가격 :  3.7억

현재 매매가격 : 6.6

현재 전세가격 :  4.3

시세 차익 : 2.2억

전세 상승 : 0.6억

수익률 :  314%

연수익률 : 31.5%

단지명 :  수지 죽전 내대지마을건영캐스빌

과거 매수가격 : 4.2억

과거 전세가격 : 3.8억

현재 매매가격 : 7.2억

현재 전세가격 : 5억

시세 차익 :  3억

전세 상승 : 1.2억

수익률 : 750%

연수익률  : 75%

단지명 :  수지 죽전 새터마을죽전힐스테이트

과거 매수가격 : 4억

과거 전세가격 : 3.1억

현재 매매가격 : 6.5억

현재 전세가격 : 4.6억

시세 차익 :  2.5억

전세 상승 :1.5억

수익률 : 278%

연수익률  : 27.8%

가장 수익률이 좋은 단지 : 수지 죽전 내대지마을 건영캐스빌
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

지금까지는 투자금 비슷하거나 가격을 고정해 놓고 비교하는 법만 알았는데

내 투자금에 들어오는 단지에서 수익률로 또 우선 순위를 알 수 있게 되었고

지금 과제하면서 알았는데 수지 죽전 새터마을죽전 힐스테이트가 더 가치가 있다고 생각했는데

수익률은 부천 팰리스카운티가 더 높아서 고민이 생긴다. 

하지만 전세가 상승은 역시 입지가 좋은 수지 죽전 새터마을죽전힐스테이트가 좋다.