Day3_과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

매매전세갭 ~ 7천이하

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  유등마을쌍용(대전 중구 태평동, 28')

과거 매수가격 : 3.1 억 

과거 전세가격 : 2.3억

현재 매매가격 : 2.7 억

현재 전세가격 :  2.4 억

시세 차익 : - 4000만원

전세 상승 : 1000 만원 

수익률 : -50%

연수익률 : -10%

=> 이런 곳은 물리면 힘들 듯..

단지명 :  안화동마을주공5단지(경기 화성시 능동, 29')

과거 매수가격 : 2.32 억

과거 전세가격 : 2.1 억

현재 매매가격 : 3.46 억

현재 전세가격 : 2.7 억

시세 차익 : 1.14 억

전세 상승 : 6000만원

수익률 : 518%

연수익률  : 52%

단지명 :  다산주공3단지(경기 군포시 금정동, 27')

과거 매수가격 : 2.9 억

과거 전세가격 :  2.7 억

현재 매매가격 : 4.2 억

현재 전세가격 : 3.3 억

시세 차익 : 1.3 억

전세 상승 : 6000만원

수익률 : 650%

연수익률  : 65%

가장 수익률이 좋은 단지 : 다산주공3단지

• 4호선 수리산역이 가까움. 강남까지 55분.
• 인프라가 좋은 산본역과 도보 15분.

• 주변에 공원이 있고, 초중고가 근접.

   

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

확실히 손품을 파는 게 쉽지 않을 것 같다는 생각도 들면서

찾으면 나올 것 같은 희망도 생깁니다.

종잣돈이 크지 않아 수도권(서울, 경기상급지 등) 투자는 어려울 것 같아

그 이하 수도권 +지방에 투자하려고 하니 두려움이 먼저 생기는 것도 사실입니다.

(나의 판단을 믿지 못하는 것과 그래서 잃을 것 같은 두려움이 공존…)

훈련을 통해 확신이 생길 때 까지(적어도 내가 투자하는 물건에 대해 명확히 알 때까지)는 공부가 필요해보입니다.

ㅠ_ㅠ!