내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아 과거 수익률 계산하기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 : 월곡두산위브 (2003. 2197세대, 84)

과거 매수가격 : 4.1억 

과거 전세가격 : 3억

현재 매매가격 : 8억5백

현재 전세가격 : 5.2억

시세 차익 : 3.95억 

전세 상승 : 2.2억 

수익률 : 3.95/0.9*100 = 438% 

연수익률 : 43.8%

단지명 : 답십리 동아 (2001. 741세대, 84)

과거 매수가격 : 3.8억

과거 전세가격 : 3.5억 

현재 매매가격 : 8.2억

현재 전세가격 : 5.2억

시세 차익 : 4.4억  

전세 상승 : 1.7억 

수익률 : 4.4/0.3 * 100= 1466%

연수익률  : 146% 

단지명 : 비산동 관악타운 (1992. 1800세대, 84)  

과거 매수가격 : 3.8억 

과거 전세가격 : 3.5억 

현재 매매가격 : 7.2억 

현재 전세가격 : 5억 

시세 차익 : 3.4억  

전세 상승 : 1.5억 

수익률 : 3.4/0.3*100 = 1133% 

연수익률  : 133%

가장 수익률이 좋은 단지 : 답십리 동아 
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

수익률을 높이려면, 우선 최대한 싸게 사고, 투자금을 줄이는 것이 중요하다.

다만, 답십리 동아와 관악타운의 연 수익률이 100%가 넘게 나온 것은 투자금이 월곡두산위브의 ⅓ 이었기 때문인데, 현재 전세가 낮거나 높게 끼어있어 투자금이 실제로는 모두 거의 같다면 (1~3천만원 차이),