단지명 : 설악주공8단지 (산본)
과거 매수가격(2015년 1월) : 1.8억
과거 전세가격(2015년 1월) : 1.5억
현재 매매가격(2025년 8월) : 3억
현재 전세가격(2025년 8월) : 2.2억
시세 차익 : 1.2억
전세 상승 : 0.7억
수익률 : 1.2억 / 0.8억 = 150%
연수익률 : 15% (10년)
단지명 : 한라마을주공2단지 (부천)
과거 매수가격(2015년 1월) : 1.9억
과거 전세가격(2015년 1월) : 1.7억
현재 매매가격(2025년 8월) : 3억
현재 전세가격(2025년 8월) : 2.2억
시세 차익 : 1.1억
전세 상승 : 0.5억
수익률 : 1.1억 / 0.8억 = 137.5%
연수익률 : 13.75% (10년)
단지명 : 벽적골8단지주공 (수원)
과거 매수가격(2015년 1월) : 2.3억
과거 전세가격(2015년 1월) : 1.8억
현재 매매가격(2025년 8월) : 3.2억
현재 전세가격(2025년 8월) : 2.6억
시세 차익 : 0.9억
전세 상승 : 0.8억
수익률 : 0.9억 / 0.6억 = 150%
연수익률 : 15% (10년)
가장 수익률이 좋은 단지 : 설악주공8단지, 벽적골8단지주공 아파트가 15%로 수익률은 동일
시세차익이 설악주공8단지가 1.2억으로 더 높지만 투자금도 2천정도 더 많이 든다
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
투자금을 확인하고 내 투자금에 맞는 지역과 단지들을 파악하여 앞마당을 만들어봐야겠다. 위에 3곳의 단지들도 강의에서 나온 단지들을 시세만 보고 비교한 것이라서 실제 임장을 가서 더 확실한 가치판단을 해야할 것 같다.
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