[갑부자] 소액투자 스터디 3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보고 3개 단지 과거 수익률 계산하기

단지명 :  다산주공3단지(84)

과거 매수가격 : 2.4억

과거 전세가격 : 2.3억

현재 매매가격 : 5.0억

현재 전세가격 : 3.2억

시세 차익 : 2.6억 

전세 상승 : 0.9억 

수익률 : 2600%

연수익률 : 260%

단지명 : 현대1차(59)

과거 매수가격 : 2.8억

과거 전세가격 : 2.7억

현재 매매가격 : 4.6억

현재 전세가격 : 3.5억

시세 차익 : 1.8억

전세 상승 : 0.8억

수익률 : 1800%

연수익률  : 180%

단지명 :  한라마을주공3단지(59)

과거 매수가격 : 2.25억

과거 전세가격 : 2.05억

현재 매매가격 : 3.8억

현재 전세가격 : 3.0억

시세 차익 : 1.55억

전세 상승 : 0.95억

수익률 : 775%

연수익률  : 77.5%

가장 수익률이 좋은 단지 : 다산주공3단지(84)
 

2. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

어제 아파트 수익률 계산 방법에 대한 강의를 듣고 

오늘은 그 수익률을 바탕으로 내가 투자할 수 있는 단지들 중에서 

가장 수익률이 좋은 단지를 선정하는 강의를 들었다. 

특히 10년 전 매수 시점을 가정하여, 당시 매수금액과 전세금액을 빼서 실제 투자금을 산정하고, 

현재 매수가격과 과거 매수가격 차이를 투자금으로 나눠 수익률을 계산하는 방식이 매우 실용적이었다. 

더 나아가 10년간의 연간 수익률까지 구해보니 장기 투자 관점에서 

어떤 단지가 더 유리한지 한눈에 파악할 수 있었다. 

이 강의를 통해 단순히 매매가격 변화만 보는 게 아니라, 

실제 투자 대비 수익률을 체계적으로 분석하는 중요성을 깨달았다. 

앞으로 투자할 때 이런 분석법을 적극 활용해 효율적인 투자 결정을 내릴 수 있을 것 같다. 

강의 내용이 실전 투자 판단에 큰 도움이 되었다.

진심을 다해 알려주신 자모멘토님 정말 감사합니다.