[유용한바람] 자음과모음님 소액투자 스터디 day3_내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  창원롯데캐슬프리미어 20년식, 999^ (24평형, 방3화2)

과거 매수가격(21.7월) : 3.3억

과거 전세가격(21.7월) : 2.8억 (투0.5억)

현재 매매가격(25.8월) : 3.8억

현재 전세가격(25.8월) : 2.8억 (투1억)

시세 차익 : 0.5억 

전세 상승 : 0

수익률 : 100% (0.5/0.5x100)

연수익률 : 25% (0.5/0.5x100)/4년

단지명 :  사직쌍용예가 06년식, 2947^ (24평형, 방3화2)

과거 매수가격(20.6월) : 2.75억

과거 전세가격(20.6월) : 2.4억 (투0.35억)

현재 매매가격(25.8월)  : 3.4억 

현재 전세가격(25.8월)  : 2.8억 (현투 0.6억)

시세 차익 : 0.65억

전세 상승 : 0.4억

수익률 : 185% (0.65/0.35x100)

연수익률  : 37%  (0.65/0.35x100)/5년

단지명 :  다산주공1단지 92년식, 829^ (24평형, 방2화1)

과거 매수가격(15.8월) : 2.52억

과거 전세가격(15.8월) : 2.35억 (투 0.17억)

현재 매매가격(25.8월) : 3.5억

현재 전세가격(25.8월) : 2.3억 (현투 1.2억)

시세 차익 : 0.98억

전세 상승 : 0

수익률 : 576% (0.98/0.17x100)

연수익률  : 57% (0.98/0.17x100)/10년

가장 수익률이 좋은 단지 : 다산주공1단지 92년식, 829^ (24평형, 방2화1)
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

-느낀점: 현재 투자금 1억이하로 수도권, 광역시, 중소도시 과거 수익률을 비교해보았다.

수익률은 과거 투자금이 가장 적기도 했으며 시세차익을 가장 많이 본

경기 군포 산본동 구축 아파트가 가장 높았다. 

물론 수리비 등이 들겠지만 수도권에서 1억초반으로 투자할수 있는 단지들도 있음을 알게되었다.

지방 광역시에서 1억이하의 투자단지를 찾고싶은데 …. 마음에 드는 단지들은 1.5억정도는 필요해서 고민이다.

-적용할점: 앞마당 시세조사를 계속 하면서 찾는 과정이 필요할 것 같다.