[서투기 27기 2글이글 불태우조 인생탐험 깔짝이] 잘하고 있는데 조금만 더 해볼까? _ 서투기 3강 강의후기

안녕하세요-!

인생탐험 깔짝이입니다-!

열중 다독왕으로 

운 좋게 프메퍼튜터님과

강사와의 임장을 다녀온 후

10억 달성 칼럼 필사도

 6주차 진행 중이고~

지방투자만 바라보고

 서투기는 재수강을 안하려다가

프메퍼 튜터님 덕분에 

서투기를 통해 앞마당 한개 늘려가며~

대출 규제 이후 막막했던 부분도

강사님들이 알려주시는 팁들을 레버리지 하며

시야가 넓혀지는 소중한 한 달을 보내고 있습니다!

 이번에 프메퍼 튜터님 3강 오프라인에 갈 수 있게 되어서

저번처럼 다음 달에도

정규강의를 수강할지

지역분석 강의를 들으면서

지투실을 위해 체력을 안배할지

살짝 고민이 되기에 꼭 가고 싶었지만~

임장 클래스를 갔다 오니 시간이 끝나 있어서 

못가게 되어 정말 아쉬웠습니다 ㅠㅠ

하지만, 온라인 강의로 들었음에도

성장할 수 있는 시간이었네요!

1학년에 머무르지 않고

6학년이 되려고 노력하겠습니다!

오늘도 감사합니다 ;-)

서울 시장 _ 유주택자의 싸움

10년 이상 장기적으로 보았을 때는 상급지가 좋지만,

전고점을 넘지 않은 저평가 단지를 중장기 보유하고

수익금으로 상급지로 갈아타거나 추가 투자하는 방법도

굉장히 좋아보인다!

서울은 어떤 사람들이 매수를 할까?

애초에 부자인 사람들,

소득이 많은 사람들이

매수를 하는걸까? 

항상 궁금해 했었는데

서울 시장은 돈으로 집을 사는게 아닌

집으로 집을 사는 시장이다!

지금 당장은 서울 집을 살 1호기조차 없기에

올해 안에 씨앗을 심으면

나도 서투기를 들으면서 

갈아타기 준비할 날이

머지않아 오겠다는 생각에

설레면서 강의를 들었습니다! ;-)

아파트를 매수하는 것은

내가 부자가 되기 위한 수단이기에

서울 아파트에 대해 잘 이해한 후

이 수단을 활용해서 부자가 될 수 있게끔 노력해야지!

급지가 아닌 아파트 단지

함께 사이버 임장을 다니면서

A지역과 B지역에 대해서

어떤 입지 요소로 파악을 해야 하는지

배울 수 있어서 좋았다!

신축과 구축 중 같은 가격이면?

→ 구축이 땅의 가치가 더 높을 수 있기에

연식이 들어가면 들어갈 수록 

신축 가격이 빠질 것이기에!

구축을 택함!

→ 그럼에도 신축들이 매매가가 저렴할 경우

전세가가 올라오면 갭이 줄어든다면 

매수할 만 하다!

그러니, 매물의 상황과 내 상황에 따라서

같은 단지여도 매수 가능 여부가 달라지기에

항상 다방면의 시야를 가지고 

매수 판단을 해야 한다!

비교평가

가치 → 가격(저평가) → 투자금 리스크(전세세팅)

가치

→ 중장기적으로 팔지 않아도 될

가치있는 단지인가?

프메퍼 튜터님이 항상 말씀하시는

자식의 자식의 자식한테까지

물려줄 수 있는 

그런 좋은 가치인지! 

가격

→ 현재 가치 대비 가격이 싼가?

현재 가격의 수준에 대한 판단이 가능한가?

아직은 가치 대비 가격의 수준을

판단할 정도의 실력은 아닌 듯 하다,,,

하지만 이제 슬슬 조금은 눈이 떠지고 

있는 것 같기도 해서 

꾸준히 하다보면 판단이 되지 않을까아 싶다

투자금 리스크

→ 전세 수요가 있고

충분히 세팅 가능한 단지인가?

이는 개별적으로 여러 다양한 케이스가 있기에

참고해야 함!

비교평가 핵심 Point!

가격 전에 가치를 먼저 봐야 한다!

전세가를 빼고 매매가로 먼저 파악 해야한다!

매매가로만 판단해야지, 투자금으로 비교하면 어려워짐!

비교 평가 시 체크사항!

입지 (교통, 환경, 학군)

상품성 

→ 같은 구축이면 계단식 선호! 방3개 선호!

→ 천 view 보인다는 것보다

계단식이냐! 방 3개냐!

이것이 더 중요함~

보조지표

보조지표보다 

현장 가서 매물을 더 확인하고

매매가를 더 깎아내는 것이 중요하지만~

비교평가를 할 때

헷갈리면 참고하기 좋은 보조지표!

전고점, 상승폭, 회복폭, 전세가 등을

보는 방법에 대해서 설명해주셨는데

저번 달 5월 서투기 때

굉장히 센세이션 했다.

어렵긴 했는데 

그때는 모든게 어렵게 느껴질 때라서

그냥 이해 없이 흡수하려 했던 것 같다!

이번에는 그때보다는 쉽게 들려서

활용할 수 있겠다아 싶었다!

이때는 중요한게 

입지가 변하는 곳이나 신축 단지는 조심해야겠다!

BM 적용할 점

매일매일 어려운 전화임장~

사장님 요새 분위기 어때요~?

매매 전세 거래 잘 되나요~?

이 가격 전세 나가나요~?

등등 꼭 물어보고!

만약,,, 반응 시큰둥 한 부사님이면

상처받지 않고 시원하게 전화 끊기!

임장의 꽃인 매물임장~

새로운 아파트 이사가거나

기존 택처분,

근저당,

전세금 못 돌려주는 사람은

오히려 나에게 기회다!!!!

적극적으로 찾아보자!!!

새싹반 단지분석 따라하기!

단지분석은 그저 단지분석 정보만

붙여넣었었는데

이게 너무 기계적이란 생각이 강했는데

프메퍼 튜터님이 말씀해주신대로

앞마당 4개 이상이니

이번에는

꼭 저것대로 활용해서 도전해야지~~