[서기27기 3본에서 집사고 단숨에 6억벌조 jina찐 ] 자식의 자식의 자식까지 물려줄 수 있는 가치있는 단지를 위해서!

인상깊었던 점 

• 가. 가. 투. 리  : 가치, 가격, 투자금 리스크 

  - 비교평가의 기본 순서 : 가치 있는 단지를 저평가 된 저렴한 가격에 감당가능한 투자금으로 매수한다!

   

• 비교 평가를 잘한다는 것은  ? 

  - 지역 선호도를 명확하게 인지

  - 투자 우선순위 정하기 

  - 본질에 집중하는 투자를 위한(할 수 있는) 행위

  비교평가란 ? 사람들의 수요와 우선순위 판단 좋은 물건에 투자하는 행위 

   

• 서울 수도권의 투자금 & 리스크 (상황)
  투자금 1억대 경기 5급지 

  투자금 2~3억대 서울,경기 4,5급지 > 25평보다 33평이 전반적으로 저평가 상황, 33평을 우선적으로 투자 검토

   

• 비교평가 원칙

  -  가격고정=> 비슷한 가격이면 더 좋은 것이 저평가 (아이폰 vs 갤럭시 울트라의 비교)

  -  가치고정=> 가치가 비슷하면 가격이 더 싼 것이 저평가 

   

• 저평가는 우선 가치와 가격 즉 매매가로만 판단한다 → 투자금x

   

• 보조지표는 가치가격이 비슷할 때 참고한다. (전고점 / 상승폭(클수록)-매전갭 붙었을 때부터 21년 전고까지의 기울기 회복폭(작을수록), 전세가(우상향)
• 보조지표까지 비슷하다면 플러스 @ : 구축이라면 땅의가치 , 실수요가치 30평대로 전세가율이 높을 확률이 높다. (신축이라면 20평대가 전세가율 높)

• 전세가가 꾸준히 우상향 단지냐? 

  - 실수요 가치가 있는 단지인가 ? = 먹고사는 문제의 연결 = 출퇴근하기 좋은곳인가하는 문제 

• 세낀물건: 전세가가 낮다. 세낀 기간이 짧은 곳을 간다!
• 천川은 매매가에 영향을 주지 않는다.
• 자식의 자식의 자식까지 물려줄 팔리 않아도 될 자산을 모을 것!
• 가치성장을 위한 단지분석을 할 것 !
• 현장에 가서 답을 찾아라!
• 독서는 나 스스로를 메타인지 시켜주고 꿈과 목표를 바라보게 해준다.
• 부동산 투자는 오래하면 무조건 성공하는 게임!

적용할 점 

• 현장을 많이 가서 직접 부딪혀 볼 것! 지난 실준반에서 부족했던 매임을 이번 서투기에서는 

  많이 해보는 것이 목표! : 현장 분위기와 매도자의 사연 등 다양한 질문을 해보고 정리, 공유해보기

• 앞마당이 적은 월부린이기 때문에 이번엔 산본 지역내 단지 비교부터 이전 앞마당인 부천 단지와의 

  비교를 꼭 해보기!

• 전세가가 계속 우상향하는 단지를 확인해보기!
• 월부챌린지 독서 빠지지 않고, 습관화하기!