소액투자스터디 3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  경기도 용인시 기흥구 두진아파트 24평

과거 매수가격 :  1.9억

과거 전세가격 : 1.7억

현재 매매가격 : 2.8억

현재 전세가격 : 2.3억

시세 차익 : 2.8-1.9=0.9억

전세 상승 : 2.3-1.7=0.6억 

수익률 : 0.9/0.2=4.5

연수익률 : 45%

단지명 :  경기도 부천시 소사구 현대아파트 21평

과거 매수가격 : 1.6억

과거 전세가격 : 1.4억

현재 매매가격 : 2.4억

현재 전세가격 : 2.0억

시세 차익 : 2.4-1.6=0.8억

전세 상승 : 2.0-1.4=0.6억

수익률 : 0.8/0.2=4

연수익률  : 40%

단지명 :  경기도 수원시 장안구 밤꽃마을뜨란채 22평

과거 매수가격 : 2.4억

과거 전세가격 : 2.0억

현재 매매가격 : 3.5억

현재 전세가격 : 2.6억

시세 차익 : 3.5-2.4=1.1억

전세 상승 : 2.6-2.0=0.6억

수익률 : 1.1/0.4=2.75

연수익률  : 27%

가장 수익률이 좋은 단지 : 경기도 용인시 기흥구 두진아파트 24평
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

• 종잣돈을 모으며 투자할 단지를 미리 공부하고 찾아보자~
• 부산에서 투자금에 적당한 단지를 찾아보려고 했는데..수도권의 기준점인 강남역과 같은 지점이나 판단기준이 없어 어떤 단지를 골라야 할지 모르겠다. 강의에 나온 환경에 대한 판단도 임장 없이 지도만으로 판단하는 것이 불가능하다는 것을 느꼈다.