소액투자스터디-선배와의 대화 후기

1. 선배와의 대화 느낀점



에버그로우님과 함께 선배와의 대화를 하게 되었습니다.

에버그로우: Always grow항상 성장하자는 의미.

23년 3월 월부시작.

20년에는 상승장, 대구는 지금 싸다.

서울은 지금 전고점이 넘어선 곳이 많다. (이미 오른 곳은 비싸니깐)

가치대비 저평가

대구는 지금 저평가인 구간이다. 좋은 것과 안좋은 것이 혼재되어있다.

수성구가 가장 좋음.

• 5천만원 이하는 지방 이렇게 소액인데, 가치가 좋은 것을 어떻게 골라낼 수 있을까? 

광역시 1호기 했다. 지방을 많이 간다.

종잣돈을 1년에 얼마나 모을 수 있는지

지방투자 광역시 투자 가능

수도권에서는 입지가 중요하다. 서울은 70% 구축이니까. 입지가 중요. 신길 왕십리 뉴타운.

서초 원베일리 새거잖아. 60억.

지방은 연식가치를 본다. 가능한 연식이 좋고 학군과 환경을 우선으로

서울은 직장 교통

자차로 다녀서 교통이 덜 중요. 신축단지도 저렴한게 많다. 공급이 많아서 소액인 곳도 있고. 2-3년뒤 입주장이 리스크헷지만 된다면 오케이

안되는 건 아니다. 지방은 가능한 신축. 환경, 학군까지

지방에서 중요한게 공급. 공급에 취약.

• 종잣돈 -다 소액이니까 어디를 먼저 봐야할지
• 2억대 서울
• 1억대면 경기도
• 1억 이하 중소도시(50만이상), 광역시

임보 결론 쓸 때 신경쓰는 것은?

시세지도를 만들 때 선호도를 어느정도 파악하는 것이 표시하는 것이 중요하다. 그걸 하고 나서 매임할 단지 선정한다. 월부학교는 빨리 진행한다. 사전임보 제출 지역개요 입지분석 시세지도까지 3일.

단지분석은 스트라이크 존 내가 투자할 수 있는 곳만 먼저 집중적으로 하고

매물임장한 것을 가지고 결론파트를 낸다. 임장지역에서 1.2,3등을 뽑는다.

매임 후 거기서 단지별 1등을 뽑고 지도에 올린 걸 가지고 20평끼리 30평끼리 뽑아서 4-5개 뽑고 투자금으로 봐서 거름. 탑쓰리 후 왜 인지 설명. 1등을 저환수원리를 돌려본다.

평소에 그래서 시세트래킹을 해야한다. 디딤돌투자.

단지임장할 때 가격을 안봐요. 임장을 하고 가격보고 하나만 기준을 삼고 위아래로 가격잡기

계속 붙여본다.

2. 내가 바로 적용할 점

9월달에 시세트래킹할 단지 추리고 파일만들어본다.

조장을 하려면 팁은? 내마기 할때는 조장을 해보자.

열심히 사는 사람 너무 많다 동기부여 뿜뿜!!

에버그로우님 감사합니당 ^^