[서투기27기 68조 O로르] 단지 비교 분석은 프메프처럼

서울의 4급지 B와C

B는 지난달 나의 임장지여서 너무나 반갑고 강의가 기대되었다. 

지금까지 유일하게 200%완강^^

4급지여서 생활권별로 많이 달라서 좋은가? 투자해도 되는 지역인가? 

임장을 하고도 고민이 되었는데 이번 강의를 들으니

충분히 높은 가치(가치성장투자라고 불릴만한)가 있고

다른 지역에 비해 많은 공급으로 가격이 눌려있어 투자하기 좋은 지역이라는 확인을 할 수 있어서 기뻤다.

처음 생활권을 나눠보면서 이게 맞나? 싶었는데

• 프메퍼님이 나누신 생활권 순위를 보니 뉴타운에 점수를 많이 주신 걸 볼 수 있었다. 미래 가치를 보자.

충분히 가치있는 지역이고 이제는 단지를 비교하자.

• 비교평가의 기본은 가치, 가격, 투자금 리스크 순서로 본다.

전고가, 매전갭(투자금)은 가치와 가격 비교한 후 확인한다. 전고가에 매몰되지 말자.

앞마당이 쌓일 수록 비교평가를 해야한다. 

가치가 같다면 가격이 싼 거

가격이 같다면 가치가 높은 것

가치와 가격이 모두 비슷하다면

• 비교평가 보조지표: 전고점, 상승폭, 회복폭, 전세가→모두 비슷하다면 투자금 리스크가 적은 것

• B지역처럼 공급이 많은 시장은 투자기회가 온다. 전세 개수 트레킹을 통해 매전차가 좁혀졌을 때가 기회가 된다. 

1학년 여섯 번 한다고 6학년 되는 거 아니다. 부자는 평범하지 않다. 평범하지 않으니 힘든 거 당연하다. 

꼭 투자하자!!!