두번째 과제 ) 아파트 수익률 계산하

1. 수익률 계산 연습하기 

봉천 두산1단지 24평

매수한 가격(2015년) : 4.2억

전세가격(2015년) : 3.5억 

현재 매매가격 : 9.3억

현재 전세가격 : 5.5억

시세 차익 : 5.1억

전세 상승 : 2억

수익률 계산 : 5.1억 /9천 = 56% 

연수익률 계산 :  560%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

• 과거의 수익률을 토대로 수익을 실현할 수 있는 아파트라는 것을 선택하여, 매수와 전세, 매도 등을 통해서 수익률을 계산할수 있고 수익률을 달성하게 된다면 매도한다는 말.

   

  - 내가 달성하려는 수익률의 목표에 맡는 아파트를 찾아서 투자한다. 

  - 과거에 수익률이 좋았던 아파트를 어떻게 찾아야 하는 방법에 대한 공부가 필요하다.

  - 보유할때에는 수익률이 달성될때까지 가지고 있는다. 

   

  이렇게 예시를 통하여 설명해주시듯 각 아파트의 입지등에 따라서 수익률이 제가 생각했던 것보다 높다라는 

  사실에 놀랬으며. 어쩌면 수익률 20%의 달성을 할수도 있지 않을까 하는 희망을 보았습니다.