관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
너무 기대되었던 프메퍼 튜터님 강의! 지난서투기 때 제가 앞마당으로 만들던 A지역과 그리고 서울의 B지역으로 강의를 해주셨는데 이번에는 그 B지역과 또 다른 C지역으로 비교 설명을 해주시니 B지역과 더 친해진 기분이 들어서 재밌었습니다! 공급장이 주는 의미에 대해서 설명해주셨고, 지난번에는 전세 흐름을 어떻게 분석하고, 단지분석에서 보조지표로 사용할 수 있을지 알려주셨는데 이번에도 그와 연장선상에 있는 내용을 많이 알려주셔서 즐겁게 들었습니다!
>> Key points
– 대한민국에서 실패한 택지는 없다!
– 가치가 있는데 싸다? 기회를 잡자!
– 전세가가 꾸준히 우상향하는 단지가 많다!
– 가치성장투자 → 리스크가 적은 곳의 가치가 있는 단지를 적은 투자금으로 싸게 사서 보유한다!
– 유주택자 시장에서는 유주택자가 되자!
– 앞마당 내 구축 전세가 흐름과 신축 전세가 흐름을 비교해야 전세가 어느 정도에 형성되어 있는지 파악할 수 있다!
>> 비교평가 기본 원칙
– 비슷한 가격이면 더 좋은 것이 저평가 / 가격이 비슷하다면 가치가 더 좋은 것이 저평가
– 단지 비교시, 입지(교통, 환경, 학군), 상품성(연식, 세대수, 평형), 지역별 선호요소 고려해서 평가해보기
– 가치 가격 비슷할 때 보는 보조지표
> 전고점(높은 곳이 좋은 것),
> 상승폭(하락장에서 전고점까지의 상승폭 클 수록 좋은 것),
> 회복폭(전저점에서 얼마나 올랐는지? 너무 많이 오르면 리스크 존재, 즉, 싸지 않기 때문에, 비슷하다면 덜 오른 것),
> 전세가(우상향하는 단지인지, i 전세가 매매가 추월? ii 10년전 전세가 2배 상승?)
– 가치가 있는데 싸다? 기회를 잡자!
– 전세가가 꾸준히 우상향하는 단지가 많다!
– 가치성장투자 → 리스크가 적은 곳의 가치가 있는 단지를 적은 투자금으로 싸게 사서 보유한다!
– 유주택자 시장에서는 유주택자가 되자!
– 앞마당 내 구축 전세가 흐름과 신축 전세가 흐름을 비교해야 전세가 어느 정도에 형성되어 있는지 파악할 수 있다!
– 방 개수 차이와 구조 차이도 중요!
– 조금 더 선호도 높은 단지의 20평을 하는 것도 좋지만, 가격이 눌려 투자금이 덜 들어가는 30평대라면 가성비 투자로 더 메리트 있을지도
– 오히려 돈이 있으신 분들은 공급장만 찾아다님, 왜냐? 싸니까!
– 시장 상황에 따라서, 호가와 실거래가를 참고하여 더 싸게, 합리적으로 살 수도 있다!
프메터 튜터님 늘 감사합니다! (하트)
나는 유주택자이다, 한다면 한다!
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