[서투기 27조 2글이글 불태우조_모모하늘]서투기 3강 프메퍼님 강의후기

프메퍼님 강의 잘 들었습니다!

1강에서의 강의 생활권별 가격정리예시를 표로 만들어 보여주신것을 보며 지금 앞마당에 해당하는 지역의 각 생활권에 해당하는 단지들을 가격 별로 표로 정리 해봐야겠다고 생각했습니다.

대단지일수록 앞 뒷 동간 가격차이가 많이 난다-는 포인트에서는 같은 00마을 이어도(부천시 앞마당을 하고 있기 때문에 생각해보게 된 부분입니다)앞단지 뒷단지간 선호 차이를 잘 비교해 봐야겠다는 생각이 들었습니다.

또 뉴타운에 사는 사람들은 기본적으로 갈아타기에 관심이 많은 사람들이고 상급지 매매가가 올라가면 다시 갈아타기 할 타이밍 보려고 물건을 거둬들이는 심리가 있다는 부분에선 와 그런걸 어떻게 알지..싶었는데 이 또한 매임에서 오갈수 있는 이야기라는 생각에 실제 그 동네 분위기는 직접 부딪히며 알게되는 포인트가 많겠다 싶었습니다.

(그 와중에도 그냥 파는 사람들이 있으니 잘 보면 기회가 없지 않다는 포인트도요!)

현재 시장은 경기 4-5급지 투자하기 좋은 시기라고 하셨는데, 소액으로 투자할 지역을 보고 있는 내 상황에서는 오히려 기회가 천천히 오는것이 공부할 시기를 주는 장점이 될 수도 있다는 생각이 들었습니다(긍정 회로일수도 있지만ㅎ). 때문에 조금 여유를 가지고 꼼꼼히 공부 하면서 잘 성장 해나가면서 늦지않은 시기에 투자 해야겠다고 생각했습니다.

가치-가격 비교파트에서는 아무리 생각해도 헷갈리는 가치는 가격이 저렴한 걸 사면 되니, 오락 가락만 계속 할 필요 없이 가격이 더 저렴한 것을 하면 된다-라는 심플한 말씀이 명쾌하게 느껴졌습니다.(비교의 덫에 빠지려고 공부하는게 아니라 투자하려고 공부하는 것임을 잊지 말자는!)

가치-가격-투자금 순으로 봐야지 가치과 가격을 보지 않고 투자금 먼저 들어오는것을 보기 쉽다. 투자금 때문에 가치가 더 나아보이는 잘못된 판단을 하게 된다-는 부분도 아, 나도 모르게 투자금에 들어오는것을 자꾸만 1순위로 놓고 보았다는것을 깨달았습니다(이 습관은 왜 바뀌질 않는지..! 이것 역시 무지와 조급함 때문같습니다)

+저평가는 기본적으로 매매가로만 판단하라!

마지막 부분에서 전세트레킹, 시세트레킹- 트레킹을 해야 시장분위기를 알고 빠르게 행동할 수 있다는 것도 다시 짚어보게 되었습니다. 수도 없이 들었던 것 같은데, 앞마당이 부족하다는 생각만 했을 뿐 이 부분까지는 시간을 떼어 해보지 않았거든요. 트레킹하면서 전세갯수의 추이도 숫자로 넣어두는 것까지-이제 두 개의 앞마당을 만들고 있으니 해 봐야겠다는 생각이 들었습니다.

부사님들은 거래가 목적이라 정책변화에 따른 방법도 다 미리 생각해서 제시해 주신다! 는 부분이 뭐랄까.. 좋은 부사님은 나와 한편이겠구나 싶은 생각이 드는 부분이었습니다. 우리는 거래가 잘 성사되는것이 목표다! 그러니 두려워만 하지말고 움직이자! 싶었습니다. 임보에 부사님을 통해 알게된 현장정보까지 넣어두면 좋겠다 싶어 그 부분도 적용해보려 합니다.

모든 사람은 평범하다. 나는 평범하다. 그러나 내가 이루려는것은 평범하지 않다. 그러려면 행동해야 하고 행동하지 않으면 변하지 않는다.

프메퍼님 열정적이고 꼼꼼한 강의 감사합니다!!