1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 휴먼타운(춘천 퇴계동)---5년
과거 매수가격 : (20년 6월) 2억
과거 전세가격 : (20년 6월) 1.7
현재 매매가격 : 2.5억(5층 이상)
현재 전세가격 : 2.3억
시세 차익 : 2.5-2=0.5억
전세 상승 : 2.3-1.7=0.6억
수익률 : 166%
연수익률 : 16%
단지명 : 월성보성1단지(대구 달서구)---5년
과거 매수가격 : 2.5
과거 전세가격 : 1.7
현재 매매가격 : 2.0
현재 전세가격 : 1.1
시세 차익 : -0.5
전세 상승 : -0.6
수익률 : -62%
연수익률 : -6.2%
단지명 : 동신 2차(수원시 장안구)---10년///5년
과거 매수가격 : 1.3억///2.4
과거 전세가격 : 0.9억///1.3
현재 매매가격 : 2.9억
현재 전세가격 : 1.8억
시세 차익 : 1.6억///0.5
전세 상승 : 0.9억///0.5
수익률 : 400%///45%
연수익률 : 40%///9%
가장 수익률이 좋은 단지 : 동신 2차
역시 수도권… 오래 가지고 있으면 제일 수익률이 좋네.
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
내가 알고 있는 아파트 개수를 많이 늘려야 한다는 것. 지속적인 관심을 갖고 철저히 조사해보자!
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