[실전 32기 5늘도 허씨허씨튜터님만 바라보는 허바라기들 만타킹] 공백을 모두 메워준 강의

나에게 특히 와닿았던 점(나알이 선배님 강의)

• 기초반 강의를 여러 번 들으면서도 늘 높은 산 위의 성벽처럼 막막하게 느껴졌던 것이 매임이었는데, 이번 나알이 선배님의 강의를 통해 그 성벽이 상당 부분 무너진 것 같습니다.
• 매임의 목적이 ‘선명한 앞마당’을 만들기 위한 것임을 알게 되었습니다.
• 가로, 세로 비교를 통한 매임 단지 선정 우선순위를 명확히 알게 되었습니다.
• 역산을 통한 스케줄링의 중요성을 깨달았습니다.
• 매물 예약이 어려울 때 어떻게 하면 좋을지 팁을 알려주셔서 좋았습니다.
• 매임을 할 때 어떤 질문을 해야 하는지, 그 질문을 통해 무엇을 얻어가야 하는지에 대해서까지 상세히 알려주셨습니다.
• 시세지도를 활용해서 의문점을 도출하고, 가격을 입혀 선호도에 관한 질문을 하는 것이 참 좋은 질문 방법이라고 생각하였습니다.
• 매임 과정에서 확인해야 할 내용들에 대해서도 경쟁자, 가격, 심리로 나누어 상세히 말씀해주셨습니다.  
• 매물의 상태에 관해서 연식별로 나누어 무엇에 포인트를 잡고 보아야 하는지도 말씀해주셨습니다.
• 늘 헷갈리는 수리에 따른 우선순위도 잘 잡아주셨습니다.
• 단지 내 선호 매물과 비선호 매물을 비교할 때 어떠한 포인트를 잡고 비교해야 하는지, 더 좋은 단지의 비선호 매물과 덜 좋은 단지의 선호 매물을 비교할 때 어떠한 포인트를 잡고 비교해야 하는지 말씀해주셔서 더욱 좋았습니다. 늘 현장에서 헷갈리는 부분이었기 때문입니다.
• 협상에 관해서도 시장, 사연, 사장님으로 나누어 설명해주셨습니다.
• 이번 대출규제에 따라 매물을 볼 때 추가로 확인할 상황에 대해서도 말씀해주셨습니다.
• ‘매물털기’에 대해서도 상세히 말씀해주셨습니다. 

적용해보고 싶은 점(나알이 선배님 강의)

• 그동안 매임을 많이 해보지도 않고, 한다고 하더라도 체계 없이 내키는 대로 해왔었는데, 이번 강의를 통해서 ‘매임’의 모든 것을 알게 된 것 같고, 나름대로 체계도 잡힌 것 같아서, 배운 그대로 매임을 해봐야겠다고 생각했습니다.
• 특히 매임 목표 설정, 매임 단지 선정과 스케줄링, 매임시 질문 준비, 투자에 직결되는 매임을 해봐야겠다고 생각했습니다.  

나에게 특히 와닿았던 점(김인턴 선배님 강의)

• 이번 강의에서 ‘앞마당 관리’, ‘임보 결론’에 대해서 배울 수 있었습니다.
• 두 파트 모두 다 한번도 해본 적이 없거나 애매모호하게 지나갔던 부분이라 강의를 듣고 너무 큰 도움을 받을 수 있었고, 이대로만 하면 돈만 있으면 어디든지 투자를 해볼 수 있겠구나 생각하였습니다.
• 특히 기초반 강의에서 비어있던 공백을 두 선배님의 강의가 꽉꽉 채워주신 것 같아서 정말 좋았습니다.
• ‘앞마당 관리’는 시세트레킹, 원페이지, 전수조사로 구성되었고, 정말 조금도 헷갈리지 않게 하나하나 상세히 설명해주셨습니다. 기존 제 앞마당인 강서구를 예시로 설명해주셔서 더욱 잘 이해되었습니다.
• 신축이 입주할 때 어떤 부분에서 기회가 생기는 것인지를 다시 한번 명확히 말씀해주셨습니다. 예전부터 조금 의문을 품고 있었던 부분인데, 이번 강의에서 그 의문을 해소시켜 주셨습니다.
• 시세 트레킹의 2가지 방법(지역별, 가격대별)을 모두 알려주셨고, 그냥 트레킹으로 끝나는 것이 아니라 꼭 전화로 의문점을 확인해서 현장 분위기를 확인하고 남겨놓아야 한다고 말씀해주셨습니다.
• 원페이지는 완전 처음 듣는 내용이어서 모든 부분이 와 닿았습니다. 기초반 강의를 듣다 보면 강사님들꼐서 어느 지역이 어떻고 어느 지역은 어떻고 이렇게 말씀을 많이 해주셨는데, 그것이 다 이 원페이지를 통해서 나오는 것이라고 혼자 생각해보았습니다.
• 전수조사에 대해서도 상세히 말씀해주셨습니다. 투자후보단지 리스트를 만드는 법을 알려주셨습니다. 그대로 따라하면 투자후보단지를 나도 뽑아볼 수 있겠다고 생각하였습니다.
• 임보 결론은 어떻게 써야 하는지를 명확히 말씀해주셨습니다. 늘 월부에서 제공해준 기초반 임보 템플릿의 마지막 한 페이지로 임보 결론을 내는 것이 맞는지 의구심이 있었는데, 이번에 깔끔하게 정리해주셨습니다. 이제 그대로 따라서 하는 일만 남은 것 같습니다.

적용해보고 싶은 점(김인턴 선배님 강의)

• 강의에서 말씀해주신 모든 내용을 적용해봐야겠다고 생각하였습니다. 다만 모든 부분이 서로 연결되어 있어서 당장 쉽게 할 수 있는 ‘원페이지’, ‘시세트레킹’, ‘임보 결론’ 먼저 해보려고 합니다.
• 그동안 앞마당을 늘리는 것에 급급해서 제대로 된 앞마당 관리를 해오지 않았습니다. 예전에 만들었던 앞마당을 생각하면 그냥 막연하게 생활권이 어느 정도로 나뉘어지고, 어느 지역이 좋았던 것 같다는 정도로만 남아있고, 그 앞마당의 현재 상황이 어떤지, 저평가된 단지들이 있는지 알지 못하였습니다. 시세트레킹도 그냥 한다고만 하고, 하면서 무엇을 생각해야 하는지 몰랐습니다.
• 투자의사결정 프로세스에서 크게 크게 구멍나 있던 공백을 하나 하나 꼼꼼하게 채워주신 명강의였다고 생각합니다.