[소액투자스터디 3일차 과제] 3개 단지의 과거 수익률 계산

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

   아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

  ; 천안시 두정푸르지오4차/ 극동늘푸른/ 세광엔리치빌2차 

=> 투자금 범위가 같고, 

=> 인접단지라서 비교하기가 좋을 것같아 선택해 보았습니다. 

    (자모님 강의 중 예시사례인 두정효성해링턴플레이스와도 인접)

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

1. 푸르지오 4차=>투자금 9백5십만원, 시세차익 3천3백만원, 전세상승분 1천2백5십만원

                      =>총수익률 347%,  연간수익률 69.5% 

    

2. 세광엔리치빌=>투자금 1백만원, 시세차익 3천1백만원, 전세상승분2백만원 

                      =>총수익률 3100%, 연간수익률 620%

 3. 서해그랑블 =>투자금 3천만원, 시세차익5백만원, 전세상승분5백만원 

                      =>총수익률 16.7%, 연간수익률 3.3%

=> 가장 수익률이 좋은 단지 : 세광엔리치빌
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

  1) 정규강의를 들을 때는 중요한 내용이 너무 많아서 흡수하기가 어려웠었는데, 

      수익률에 대해 짧으면서도 핵심을 잘 설명해주셔서 

      새롭게 복기하는 느낌입니다. 

   2) 정규강의 4개를 듣는 동안 강사님들의 수익률분석을 여러 차례 보며 공부했지만, 

       이번에 제가 직접 제 투자금에 맞는 수익률에 집중하며 계산해보니, 

       아파트 투자가 좀더 실질적인 형체로 다가오는 느낌입니다. 

   3) 과제로 알아본 세 단지가 

        인접해 있고 연식과 세대수, 현재 투자금이 모두 같음에도 불구하고 

        수익률이 3.3%에서 620%까지  차이가 나는 것이 너무 놀랍습니다. 

        계산 착오인가 싶어 몇 번을 확인해도 결과는 같은데, 

        혹시 어딘가에서 착오가 있었는지 궁금하고, 

        계산착오가 없이 저렇게 큰 차이가 난다면 

        그 이유가 무엇일지  

        현장에 가서 확인해 보고 싶어집니다.