[스리링] '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서후기

(깨) 뜨끔... 기회가 없었던 게 아니라 내가 못 잡았던 적이 더 많았던 것 같다. 망설이고 미루고, 더 좋은 타이밍이 있을 거라 착각하고 그러다 결국 지나간 기회를 바라보며 “할껄” 후회만 했던 순간들이 떠올랐다. 기회는 극소수에게만 주어지는 게 아니라 기회를 잡은 사람이 극소수인 것이다.

(적) 이번에도 놓치면 안 되겠다. 기회는 정말 몰래 스리슬쩍 오니까! 늘 레이더 바짝 세워두고 트래킹해야겠다.

(깨) 아파트도 결국 물건이다. 물건은 물가를 따라간다. 물가가 오르니 당연히 부동산 가격도 오르고, 그 속도를 못 따라가면 내 돈의 가치는 계속 작아진다는 말이 인상깊었다. 애초에 돈의 가치가 떨어지고 있다는 관점에서 보면, 지금의 집값은 비정상이 아니라 당연한 결과일 수도 있겠다는 생각이 들었다.

(적) 결혼하는 주변 지인과 친구들이 집을 살까 고민하면 늘 사라고 스리슬쩍 넛지하고 있다. 단순히 투자 수단이 아니라 돈의 가치가 줄어드는 시대에 나를 지키는 방법이라는 걸 정말 체감하고 있기 때문이다.

(깨) 정말 과거의 나를 생각하면 왜 나만 힘들까 왜 누구는 잘될까 불공평하다는 생각에 갇혀 있었던 때가 있었던 것 같다. 근데 돌아보면 나는 그 안에서 뭐라도 해보려는 시도조차 제대로 안 했던 것 같다.

(적) 내가 할 수 있는 최선을 먼저 해보는 사람이 되고 싶다. “그 사람이라서 가능한 거야”라는 말 대신 “그 사람처럼 해보려면 나도 뭘 시작해야 할까?”라는 질문부터 시작하는 사람이 되고 싶다. 스리링ing

(깨) 월부를 알기 전에는 시간을 팔아서 돈을 벌어왔다. 그리고 그걸 열심히 사는 거라고 믿었다. 그리고 내 시간을 들이지 않아도 수익이 나는 방법을 한번도 진지하게 고민해본 적이 없었다. 
월부를 알게 돼서 얼마나 다행인가..! 

(적) 월부 환경 안에서 시간과 무관한 수익 구조를 계속해서 만들어 가자. 나는 할 수 있다아! 나는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 될 수 있다!

(깨) 정말 공감가는 대목..!!! 시간이 지나면서 가치가 오르는 것을 사는 데 돈을 써야 한다는걸 절실히 느끼고 있다. '필요하니까 샀어'라고 넘긴 지출들 대부분이 사실은 쓰자마자 사라지는 소비 자산이었다. 
 

(적) 다음 소비 전에는 스스로에게 “이건 시간이 지나면 나에게 무엇을 남겨줄까?"를 꼭 물어보자 앞으로는 소비 자산이 아닌 생산 자산에 내 돈을 쓰자

(깨)
정말 공감된다. 막상 해보니 이건 단거리 경주가 아니라 진짜 오래 걸리는 마라톤이라는 걸 온몸으로 느끼고 있다.
 

(적) 매달 비전보드를 향해 가고 있는지, 내가 이룬 건 뭐고 앞으로 더 달성해야 하는 건 뭔지 점검하는 게 필요하다. 내가 지금 어디쯤 와 있는지, 방향은 맞는지 점검하는 시간 만들기☆

(깨) 결국 투자는 사람을 만나고 사람 사이에서 이어진다는 걸 요즘 정말 많이 느낀다. 좋은 정보를 주는 것도 현장에서 한 발짝 더 들어가는 것도 다 사람에서 비롯된다.
 

(적) 내가 어떤 사람으로 기억되는지도 중요하게 여기자
임장을 가서도, 동료들과 이야기할 때도 말 한마디라도 따뜻하게.. 그래서 함께하고 싶은 사람으로 남고 싶다.

(깨) 책을 통해 너나위님의 세세한 경험담과 전략들을 들여다볼 수 있었다. 그중에서도 매수 시 가장 예민한 순간은 가격 조정과 계약 직전이라는 것! (최근에 직장 동료의 내집마련을 도왔는데… 동료분이 네고 걸어놓고 기다리지 못해 바로 연락을 해서 결국 얼마 못깎았다
.. 말리지 못해따…) 
그래도 눈앞의 백만 원보다 투자 자체를 놓치지 않는 눈이 훨씬 더 중요하다는 걸 배웠다. 

 

(적) 협상은 반드시 계약서 쓰기 전 여유 있을 때 마무리할 것 100~200 네고가 안 된다고 해서 투자 자체를 포기하지 말자 투자 본질에 집중하기!!!

(깨) 너무 인상 깊은 한 줄이었다. 정중하게 진심 어린 말투로 다가가는 것의 중요성을 느꼈다. 매도자도 결국 사람이니까 마음이 통하는 게 중요하지 않을까. 투자는 결국 사람이 하는 일이라는 걸 다시 느꼈다.

(적) 앞으로 가격 협상을 할 때도 숫자만 앞세우기보다 상대의 마음을 움직이는 말을 먼저 꺼내보자 내가 얼마나 간절한지, 얼마나 진심인지 사람 대 사람으로 다가갈 것!

(88p) 투자 시장에 들어와서 첫 투자를 통해 돈을 벌었다면, 당신은 운이 좋은 것이다. 다만 이런 행운이 매번 찾아오는 건 아니라는 걸 명심하라. 오히려 그 행운이 투자자의 눈을 가리게 된다면 다음 투자에서 고배를 마실 수도 있다.

가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다. 매도자인 주인이 살던 집, 전세 임차인이 살던 집, 월세 임차인이 살던 집, 공실, 임차인 전세 기간 중간에 매매 등 매입 당시 상황 또한 모두 달랐다.
마치 《수학의 정석》에 나와 있는 모든 기본 문제와 예제를 섭렵해 나가는 느낌이었다.

(깨) 여러 케이스를 직접 겪어봐야 실력이 쌓이는구나 싶었다. 머리로 아는 것과 몸으로 아는 건 정말 다르다는 걸 요즘 하나하나 배우는 중이다. 
나도 이제 막 한 문제 풀어본 수준인데 괜히 좀 안다고 착각했던 건 아니었을까 싶다.

(적) 나는 아직 멀었다. 하나씩 직접 부딪히며 내 경험으로 만드는 것, 그게 진짜 실력이다.

(깨)
지금 당장은 거래가 없는 것 같아도 한두 달 후에 왜 올랐는지, 왜 안 팔리는지 그 흐름이 하나둘씩 보이기 시작할 때 진짜 공부가 된다는 걸 느꼈다.
 

(적) 매달 시세 흐름 체크 하면서 흐름을 읽는 연습할 것
전세/매매 개수도 쳌쳌 

(깨)
‘입주 물량 많다 = 피해야 한다’는 편견이 있었는데 이 문장을 읽고 생각이 좀 달라졌다. 결국 기준은 저평가인지 아닌지라는 사실이다. 저평가 된 시장이라면 리스크를 감수할 수도 있다(리스크 헷지하면 됨)는 점이 실전 투자구나 싶었다.
 

(적) 입주 물량 자체보다 저평가 여부 + 회복 가능성을 함께 생각해 볼 것 두려움만으로 물러서지 말고, 공급이 많은 곳에서 기회 엿보기 

(깨) 호재에 혹하고 분위기에 끌려 들어가기 쉽지만 이미 오른 가격에 들어가선 절대 좋은 수익이 날 수 없다. 결국 중요한 건 지금 이 물건이 싼가 아닌가다!! 이게 싼 건지를 스스로 설명할 수 있어야 진짜 투자다.

(적) 앞으로 물건을 볼 때는 무조건 “매매가가 싼가?”를 기준으로 판단할 것 호재는 플러스 알파일 뿐, 본질은 현재 가치와 가격의 차이다. 내가 설명할 수 없는 투자라면 하지 말자

(깨) 위험을 작게 감수하면서도 다음 기회를 노릴 수 있는 어느 정도의 룸을 만드는 게 진짜 실력이라는 걸 느꼈다

(적) 불확실한 장에서는 덜 잃는 전략이 살아남는 전략일 지 모른다. 그 작은 갭이 얼마나 나를 지켜주는 안전장치인지 깊이 들여다볼 것 

(76p) 현재 부동산 시장만 보면 앞으로 하락장 따윈 절대 없을 것 같지만, 하루아침에도 시장 분위기가 바뀔 수 있다는 것을 잊어선 안 된다

(159p) 나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.

(162p) 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각(공급＞수요)과 과열(수요＞공급)을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 시행된다.

(깨) 지금 시장이 아무리 뜨거워도 언젠가는 하락장이 온다는 걸 머리로는 알면서도 자꾸 놓치게 된다. “이번엔 다를지도 몰라”라는 다들 달려드는 분위기 속에선 진짜 조심해야 한다는 걸 다시 느꼈다. 

(적) 사이클은 반복된다! 투자 생활을 해나가면서 지금이 과열인지 냉각인지 그걸 현장에서 몸으로 느껴보고 싶다.

(깨) 읽는 순간 과거의 내 마음을 콕 집어 말해주는 것 같았다. 세상 탓, 정책 탓, 환경 탓… 그렇게 외부를 탓하는 데 쓰는 에너지가 많았던 날들을 돌아보게 됐다.
내가 바꿀 수 없는 건 받아들이고 그 안에서 내가 할 수 있는 걸 찾는 자세가 그런 태도가 인생을 살아가는 데 있어 정말 중요하다. 

(적) 바꿀 수 없는 것엔 에너지 쏟지 않기 그 대신 지금 내가 바꿀 수 있는 행동에 집중할 것. 불평보다 행동이 먼저다! 지금 여기에서 내가 할 수 있는 최선의 선택을 하는 연습을 매일 해나가자