D지역 전격 분석+시장에 오래 남아 있는 방법

수도권의 공급

예전에 수도권 공급 임보를 작성하면서

지방에서 하던대로 공급그래프 분석을 하려고했는데

너무 어려웠던 기억이 났다.

그게 수도권은 매매/전세가가 

순수하게 공급 물량에만 영향을 받는 게 아니라서

패턴이 지방처럼 명확하지 않고 그래서 어려운 거였다.

심지어 전세가 조차도

현재의 전세가 수준과 시장 심리가 영향을 미친다는 점이

새롭게 느껴졌다.

생각해보면 이번에 갑자기 실수요자 위주로

매매 수요가 늘어나서 거래가 많이 되었는데,

이런 시장을 보면서 제바 멘토님이 반드시 주춤하는 기간이 동반된다고 하셨었고,

그 이야기가 이번 강의와 연결되면서

매매로 돌아선 수요로 인해 전세 수요가 줄어들겠구나

근데 이거 열기 때 배웠던 거 같은데 ㅋㅋ 이런 반성도 하면서

이런저런 생각이 들었다.

너무 물건 등 디테일한 부분에 신경을 쓰다보니

열기 때 배웠던 가장 기초적인 부동산의 계절에 대해

잊고 있었구나 싶었다.

그리고 내가 1호기를 투자한 지방에 대한

멘토님의 코멘트도 생각이 났는데,

공급이 많은 건 사실이지만

전세와 매매의 절대가가 모두 낮은 상황에서 들어오는 공급이라서

여기서 가격이 또 어떻게 될지는 아무도 모르니 지켜보는 게 좋다고 하셨는데,

지방이긴 하지만 이번 강의에서 배웠던 방법을 적용해보면

매매와 전세의 절대가 자체가 낮다는 말이

직접적으로 와닿지 않을까..!

이번 강의에서 배운 공급 분석 방법을

1호기 지역에 적용해봐야겠다.

보유와 매도

투자는 매수에서 끝나는 게 아니라

보유와 매도를 잘 하는 것이 중요하다면서

실제 튜터님의 투자 경험을 이야기해주셨다.

그때 너나위님에게 어떤 질문을 하면서

단기간에 매수를 이어나가셨는지

그런 투자가 나중에 역전세가 되어서 힘들었을 때

어떻게 버티고 지켰는지

그리고 최근 갈아타기를 하는 과정까지

하나하나 너무나 도움이 되는 투자경험담이라서

생각이 많아졌다. 

아 나도 세입자 나가면 공실 만들어서 팔아야겠다.

스트레스 받지 말고 그냥 쉽게 가자.

새옹지마라고..

지금 2호기 투자금 회수가 생각보다 빨리 되었는데

이게 나중에 반대로 역전세로 올 수도 있다는 생각을

항상 해야겠다. 

유디 튜터님처럼 투자한 물건을 보유하고 지키면서

오랜기간 시장에 남아 있으려면

나도 책을 많이 읽어야겠다.

요즘 책을 전혀 읽지 않았는데 반성해야겠다.

서울 D지역 전격분석

정말 너무너무 궁금했던 지역!

서투기에서 처음으로 분석하는 곳이라고 한다.

월부에서 지역 분석은 아무 의미 없이 하는 게 아니라고 생각하기 때문에

이곳도 현재 시장 상황을 봤을 때

상당히 의미 있는 곳이 아닐까 생각이 들어서

귀를 쫑긋하고 들었다.

3억대부터 소액투자까지

다양한 기회를 주는 지역!

나는 어쩌면 좀 무시했던 단지들도

이런 곳들이 기회를 주는 거라고 하셔서

계속 반성타임을 가졌다.

마지막 주를 지나고 있는 시점이라서

약간 기운이 빠질 수도 있는데

마침 D지역 분석이라니

이런 운명 같은 커리큘럼!!!!

6시간이 순삭이었고

다시 한번 들으면서 한마디한마디 흡수해야겠다

투자하는 직장인

저번에 학교를 수강하면서 제바멘토님 덕분에

나는 어쩌면 전업 투자자보다는

투자하는 직장인 포지션이 더 잘 맞을지도 모르겠다는 생각을 했는데

저번 실준 때 너나위님이 말씀하신 것처럼

이번에 유디 튜터님도 투자하는 직장인이라면

평일 하루 2시간, 주말 하루 10시간 정도 투자해도

그것만으로도 충분하다고 하셔서 또 곰곰히 생각해봤다.

요즘 아 임보도 많이 안 쓰고 있는데

왜이리 벅찬 느낌이지 이런 생각을 많이 하고 있었는데

생각해보면 힘들 수밖에 없는 상황인 것 같다. 

내가 하겠다고 선택한 프로젝트이고

그럼에도 강의를 듣기로 한 것도 나의 선택이고

특히 단지가 매우 많은 노원구를 선택한 것도 나다.

그나마도 남편이 협조해줘서 어떻게든 조금이나마 하고 있는 거다.

원래 하던 것보다 못하고 있다는 생각보다는

평일 하루 2시간, 주말 10시간을 기준으로 뽝 집중하고

시장에 오래 남아있기 위한 하나의 과정이라고 생각하자.

BM

공급 평균회귀→상승/하락장→공급량 순서 1호기 지역에 적용해서 분석

교통 호선별 직결 가능한 주요업무지구

가격 생활권 특징, 투자 한 장으로 생활권 정리 - 교재에서 찾아서 캡처하기 (9월 강동구에 반드시 적용!!)

전고점도 시세지도에 올리기

평일 하루 2시간, 주말 10시간 투자에 집중