안녕하세요 탕입니다!
🔫멈출 수 없탕🔫
나알이 선배님, 김인턴 튜터님의 열반스쿨 실전반 4강
선배님 강의를 통해 실전투자자로서
매물임장, 앞마당관리, 결론파트 작성을
꼼꼼하게 배워볼 수 있었습니다.
Part 1. 나알이 선배님의 최선의 투자를 해내는 매물임장!
잘 준비하는 것이 더 좋은 매물임장을 만든다
매임전, 준비 또 준비!
나알이선배님이 매임전에 말씀주신 것 중에
저에게 남는 키워드는 ‘준비’ 였습니다.
단순히 매임 전날 매물임장 시트를 채워서 가는 것이 아니라
이달의 매물임장 목표를 생각하고 그에 따라서
이번 임장지의 역산스케줄링을 하면
매물임장이 가능한 일 수를 확인하고,
총 몇 타임 정도 볼 수 있는지 알며,
그에 따라 몇 개의 매물을 보는 것이 가능할지
시간이 부족하다면 어떻게 스케줄을 조절하여
해낼 수 있을지를 먼저 고민해야
목표를 완수로 만들어 갈 수 있었습니다.
준비한 만큼 보입니다
갯수를 준비하는 것만이 아니라
매임자체를 준비하는 것도 디테일하게 알려주셨습니다.
또, 선호도에 대한 질문은 가격을 입혀 준비하면
사장님께 뾰족한 답변을 얻을 수 있었습니다
연식별로, 시장의 분위기별로 매물을 보는 방법
매물을 보는 중에는 구축인 경우, 애매한 연식의 준구축 경우, 신축의 경우
각각 주의해서 보아야 할 점이 달랐습니다.
또한 시장의 상황에 따라 단지 내에
나와 경쟁되는 물건이 있는지, 경쟁물건의 상태는 어떠한지
내가 사는 매물의 단지내 선호와 경쟁물건들의 선호도는 어떠하며
전세가 빠르게 소진되는 중인지, 쌓이는 중인지
디테일하게 살피는 것이 투자에 있어 중요함을 알 수 있었습니다.
가치를 확인하는 디테일. 그리고 전세가
단지 가치와, 단지내에서 물건 선호도 사이에서
어느 것이 우선인지 매물을 보다보면 헷갈릴 수 있는데
무엇부터 보아야 하는지 순서를 알려주셨습니다.
이번 임장지에서 알려주신 로직에 맞추어 선별해 나가야겠습니다.
그리고 전세가가 중요함을, 투자금에 직결됨을
강의에서 계속 강조해 주셨어요!
- 이번달 목표 다시 역산하여 마무리까지 채워간다.
- 매물임장 준비 BM하여 꼼꼼하게 준비하고 간다.
- 단지가치와 단지내 물건 선호 순서를 결론에 적용한다.
Part 2. 인턴튜터님의 앞마당관리, 결론 작성
앞마당 원페이지 작성의 중요성
인턴튜터님의 강의를 들으면서 느낀 것은
꾸준히 하는 것의 중요성이었는데요
65개의 임보작성, 매달 투자결론 누적,
매일 시세트래킹과 원페이지 작성…
꾸준하게 누적해온 인사이트가
빛을 반드시 발한다고 강조해 주셨습니다.
인턴튜터님을 팔로우 하고 있었기에
이전에 글쓰기를 목표로 하시고
정말 매일매일 꾸준하게 하시는 것을 보았었는데요
꾸준하게 행동하는 것이 결과로 나올 수 있음을
강의에서 설명도 해주시지만
실제로 행동으로 이어가시고 계셔서
너무 인상적이었고 배울 점이었습니다.
입주단지 트래킹을 해야하는 이유
입주가 많으면 전세가가 내려가고
전세가 정리되면 신축은 먼저 가격이 올라가던데
이런 곳에서 기회는 어떻게 찾는 건가
저도 이런 생각을 했었던 것 같습니다.
환경이 개선되고 천지개벽을 한다고
좋아지는 곳을 투자를 하고 싶은데
기회가 온다는 것이 참 와닿지 않았는데
꾸준하게 입주단지를 트래킹하면서
기축에서도 투자기회를 찾을 수 있다는 것을
알 수 있었습니다.
다시 듣는 인턴튜터님의 4강
제가 3월에 실전반 강의를 듣고
이번에 다시 인턴튜터님의 강의를 듣는 것인데요
당시에도 강의가 너무 좋았지만
이번에 강의해주시는 장표를 보면서
그동안 어떻게 하면 핵심을 더 잘 전달할 수 있을까
원페이지 작성, 후보선별과 그룹핑, 임보결론을 쓰는 과정 등
더 디테일하게 파(?)서 시각화 해주셨습니다.
투자여정은 어려움이 있지만 불가능하지 않다
상승장에 시작하셨고 다주택으로 빠르게 나아가다가
하락장에서 긴 대응의 시간을 겪으며
당시가 인생의 가장 어려운 시점임을 나눠주셨는데
떠올려보면 제가 그 끄트머리에 월부에 들어와
나는 매수하지 않아 다행이야 라는 안도로
바라보았지 않았나 싶었는데요
하지만 긴 역전세 기간을 버텨내고 계속 나아가
65개의 임보작성, 정식튜터
실전투자에서 가장 어려워하는 트래킹과 결론에 대한
강의를 해주시고 계신 튜터님이
비법이 있지 않고 쌓이면 특별해지는 것의
증인이신 것 같습니다.
- 원페이지 적어도 서울수도권 채운다
- 결론파트에 장표 추가(재무상황, 투자그룹핑)
나알이선배님, 인턴튜터님 강의 넘 감사합니다🩷
긴 글 읽어주셔서 감사합니다🩷
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