[실전25기 이곳에등기39싶따쿵 오리새] 2강 후기

//작성 중 입니다.//

안녕하세요.

오리새입니다.

개인적으로 제일 좋아하는 강사님인 새벽보기님의 강의였는데요.

너무 아쉽게도 아직 강의를 절반밖에 듣지 못해, 반쪽짜리 후기와 함께

나머지 부분은 주말까지 꼭 보완한다고 생각해봅니다.

제가 새벽보기님을 좋아하는 이유는, 강의를 듣고나면 생각이 정말 많아지기에 그렇습니다.

그만큼 인사이트를 많이 받고, 생각도 많이 하게 되는 것 같습니다.

1.발품의 중요성

개인적으로 저는 발품보다는 손품에 가까운 느낌이라고 생각했는데,

강의를 듣다보니 그게 아니고 나는 그냥 가격놀이하였던 것 이라는 생각이 들었습니다.

이런 저런 핑계로 임장을 가는 것에 약간 소홀했고, 특히 여러 단지들을 skip하며 진행하였던 생각이 나면서

많이 뜨끔한 시간이었습니다.

모든 단지를 봐야 좋은 것과 나쁜 것을 구분할 수 있다는 말에 충분히 공감갔고,

남은 단지임장은 꼭 단지 skip없이 해본다고 생각해봅니다.

2.임장을 하며 그래프 보는 법

단지임장을 하며, 단지를 보는 것은 알고 있었지만. 임장 중 그래프를 보는 것은 정말 전고점과 현재의 가격을 확인하는 정도이지 않았나 싶습니다. 개인적으로는 공급이 집중되던 시기의 전세 흐름을 보면서, 이 단지가 가진 선호도를 다른 단지와 비교해 볼 수 있다는 점이 인상적이었습니다.

단지를 분석할 때 무엇을 분석해야하는 것인지 잘 몰랐었는데, 이렇게 단지 분석을 하는구나 싶은 생각이 들었습니다. 개인적으로는 단지를 비교할 때, 전고점 대비 매매가, 전세가, 전세가율, 평균전세가율 등으로 생각하고 있고

거기에 제 느낌을 더한다고 생각하고 있습니다.

새벽보기님께서 강의로 알려주신 그래프 보는 법, 그리고 과거 강의에서 알려주셨던 명란젓 처럼 지역위상과 단지를 입혀 분석하는 것에 대해 다시 한 번 생각해 볼 수 있었습니다.

남은 부분은 추후 보완 예정입니다.