열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 71기 후야후얌]

나에게 특히 와닿았던 점

불황일 때 싸게 사서 호황일 때 비싸게 팔기 위해서 꼭! 기억해야 할 투자 원칙

1. 저평가 여부 : 매매가, 전세가, 평당가, 전세가율, 갭, 입지 등의 기준으로 비교 평가 진행 => 가격대비 가치가 높은 매물 찾기
2. 환금성 : 오피스텔, 도생, 원룸, 호텔 보다는 환금성이 좋은 '아파트' 투자
3. 수익률 : 투자 1년차엔 잃지 않는 것 중요 + 추후 5~10% 수익률 유지 (입지가 좋은 물건은 조바심 내지 않고 오래 지켜보기)
4. 원금보존 : 적절한 전세가율인 매물 찾기 (서울 60%), 대체할 물건이 없을 만큼의 입지독점성 보유 매물 찾기
5. Risk 관리 : 3년 내 입주물량 확인 필수, 장기 보유 염두

적용해보고 싶은 점

현재 전세 거주 중인 아파트의 신혼부부 대출 연장을 위해 '24년 11월까지는 1호기 투자 어려움.

그러나, 1호기 투자 시점을 '25년 상반기로 계획하고, 그 전까지 부동산 강의 수강 및 독서, 임장을 통해 기본기를 쌓을 것 (종잣돈 모으기는 필수!!)

5천만원 이내로 투자할 수 있는 매물 찾을 때 위 다섯가지 투자원칙을 떠올리며 분석하기.