두근두근
월부 선배님들의 강의
가까이에서 우리를 지켜봐주시기 때문에
가장 마음을 잘 아시는 선배님!
역시는 역시!
4강은 현재 우리들이 직접적으로 겪고 있는 어려움을 해결하는데
도움을 주는 강의들이었다.
나알이 선배님께서는
매물임장의 A부터 Z까지 다루어주셨다.
덕분에 매물임장의 디테일을 알게 되었다.
매물임장 준비
1.단지 정하기
시세그룹핑을 통해서 저평가 단지를 찾아낸다!
2. 예약 및 스케줄링
역산으로 계산해서 일정 정하기!
매임이 안잡히면 실거주 컨셉보다는 워크인! CHECK!
3. 질문준비
이번 실전반 매임할 때
투자자들이 많이 몰린 단지인데
부사님께서…
“투자자들은 똑같은 패턴의 질문은 한다. 안살것 같은 질문만 한다”
고 하셔서 충격을 받았다.
수많은 매임을 하면서 그래도 매임만큼은 성장하고 있다고 생각했는데..
동시에 그러면 어떤 질문을 해야 할까?
왜냐하면 매번 투자할 수 있는건 아니고
미리 지역과 단지를 알아놓기 위해 매임을 하는 경우도 있는데
‘진짜 딱 물건에 대한 질문만 하고 나와야 하나?’ 라고 생각했는데
나알이 선배님께서 말씀해주셨다.
가격을 입힌 질문으로 선호도를 파악해야 한다.
이번 주 매임 할 때부터 가격을 입힌 질문을 해보겠다.
Q)**단지랑 위치도 같고 가는 학교도 같은데 1억씩이나 차이가 나네요?
현장에서 할 일
1. 시장 분위기
-단지마다 미묘하게 다른 분위기를 확인하면 기회를 주는 단지를 알아볼 수 있다.
실제로 이번 앞마당에서 같은 생활권임에도 불구하고 미묘하게 시장 분위기가 다른 곳이 있었다.
2. 나만의 언어로 정리하기
나알이 선배님 이 꿀팁 넘 좋아요. 진짜….
저는 심지어 핸드폰 자판 치는 것도 너무 느려서ㅠㅠ
나만의 기호, 언어 ㅎㅎ 바로 만들어보겠습니다.
ㅌㅇ=특올수리
ㅅㅎ=신혼
3. 수리의 디테일
-연식에 따라 봐야하는 수리의 디테일이 다르다.
4. 현장의 디테일
-단지내에서 선호도 떨어지는 동, 제외하지 말고 거래량 가격 흐름을 보자.
투자자에게는 오히려 기회일수도?
5. 매물털기의 한끗차이
-'이것보다 좋은 매물 없어요?'가 아닌
‘제가 이런 상황인데….이런 조건 없을 까요?’ 등
명확한 키워드로 매물을 털자!
나알이 선배님 ♥
4년동안 매임하시면서 쌓아오신
소중한 꿀팁들을 공유해주셔서 감사합니다.
매임으로 고민하고 있는 현 시점에서 정말 도움이 되는 강의였습니다.
지난 실전반 4강에서는 인턴 선배님께서 강의를 해주셨는데
이번 실전반 4강에서는 인턴 튜터님께서 강의를 해주셨다.
아직도 어려운 앞마당 관리와 임보 결론 작성법…
도대체 why 해야 하는데?
그 이유부터 인턴 튜터님께서 설명해주셨다.
‘앞마당이 무조건 많다고 해서 투자를 잘하는 것이 아니구나’
그리고
‘꾸준히 앞마당을 지켜봐야 기회를 잡을 수 있는거구나’ 라는 것을 깨달았다.
이제 왜 앞마당 관리를 해야 하는지 동기부여가 확실히 되었다.
효과적으로 앞마당 관리를 위한 3단계
1.시세트래킹하기
나는 앞마당이 20개이상이기 때문에
가격대별 트래킹을 한다.
하지만
모든 단지가 아닌
안테나 단지를 선정한다.
초보 때 만들었던 앞마당은
사실 선호도가 명확하지 않아서…
안테나 단지 선정하는 것조차 쉽지 않다.
(BM) 나만의 안테나 단지 선정하자. 랜드마크, 선호도 상,중,하로 나누자 .
(BM)입주 단지 트래킹 .입주 단지끼리만 시세트래킹 해도 선호도 확인이 가능하다니 신기했다. 꼭 BM
2. 원페이지 만들기
현재 앞마당 원페이지 모두 만들기
3개 안만들었다ㅠ 얼른 만들자.
원페이지를 만들면 앞마당의 상황을 알게되고
투자후보들 중 우선순위를 알 수 있을 것이다!
3. 전수조사하기
시세트래킹과 원페이지들 통해 투자후보 3개 정도의 지역 전수조사하기!
이 3단계를 통해서 나는 앞마당 관리를 하며
투자 기회를 잡아 실전 투자로 연결시킬 수 있다!
임장보고서 결론 작성하기
- 나의 상황: 모든 투자가 똑같을 수 없다. 왜냐하면 각자의 상황, 사정이 다르기 때문이다. 강의 듣고 바로 BM해보았는데… 나도 미처 몰랐던 투자금, 종잣돈 규모 등을 알게 되었다. 진작 해볼걸!
- 임장지 확인: 한 달동안 앞마당을 열심히 임장하고 임보 썼으면 당연히 임장지 정리는 해야겠쥬? 단지 선호도를 정리해놓고 투자후보까지 검토한다. 기존에 줄세우기로 단지 선호도를 정리해보았는데 이번에는 그룹핑으로 선호도를 정리해보겠다. 그래야 나중에 투자 후보 단지가 날라가도 비슷한 다른 단지로 넘어갈 수 있다.
- 앞마당 전체 확인: 열심히 만든 원페이지를 통해 투자 후보를 뽑는다. 그동안 투자 그룹핑을 안해보았는데… 이제는 1등 뽑기가 아닌 투자 그룹핑! 우선순위 단지, 차순위 단지, 후순위 단지로 나누어서 그룹핑 한 후 투자한다!
- 후보만 뽑고 끝나면 안되겠쥬? 투자 의사 결정 한 후 검토한다. 검토 꼭 한다.투자가 어려우면 모의 투자 트래킹 양식에 기록해놓기!
저도 롱~~~~~~~~~~~~~~~런하고싶어요.
6년차 투자자 김인턴 튜터님께 배운 롱런하는 방법
- 매달 구체적인 목표와 계획를 숫자로 남기겠습니다.
- 목실감은 매일 작성하겠습니다.
- 아무리 바빠도 독서를 손에서 놓지 않겠습니다.
- 만든 앞마당 관리를 열심히 하겠습니다.
- 동료와 함께 하겠습니다.
투자는 특별한 비법이 아니라 그냥 꾸준히 하는 것이라는 것을 다시 한 번 알게 되었습니다.
꾸준히 하는 투자자가 되겠습니다.
임보 결론 양식이라는 소중한 자료를 받을 수 있어서 정말 감사한 것 같습니다.
‘6년 투자의 노하우가 담긴 것을 강의 3시간 정도를 통해 얻을 수 있다니…이보다 큰 레버리지가 어디 있을까’ 하는 생각이 들며 꼭 BM해야겠다는 생각이 들었습니다. 정말 감사합니다 ♥
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