안녕하세요
투자자로 무럭무럭 자라나고 있는 해태방방입니다.
저는 산본지역을 앞마당으로 만들어가고 있는데요.
현재 전세대출에 대해 규제들이 생기면서
실제로 산본에는 전세에 대해
어느정도 심리적인 선이 있다는 것을 느끼고 있습니다.
정부정책자금으로 받을 수 있는 전세자금 대출의 한도가 줄어들면서 기존 세입자들에게 형성되어 있던 2.4억~2.5억대로 줄어들어서 결국 2.4~5억 + 내돈 =전세금 이렇게 이해했습니다.
물론 더 알아보니 은행 전세자금대출은 고금리에 최대 4억까지도 가능한 것으로 확인했지만
가성비지역인 산본에서 현재는 이 적용에 낮은 금액의 전세가 활발히 거래가 되고
뭔가 3억까지 올라가기에는 허들이 있는 것처럼 현장에서 느껴졌는데요.
강의에서도 튜터 멘토님들이 말씀하셨던 것처럼
공급이 없고 결국 전세 정말 더 없어지면 선택의 여지가 없으니 전세금이 올라갈 것으로 머리로는 이해가 되었는데
당장 현장에서 사람들의 심리가 그런거 같지 않아서
조원들끼리도 이 부분에 대해 한참을 이야기 했습니다.
추가적으로 특정 금액에 월세를 받는 형식으로 변환이 되는 분위기도 있어서
또 이런 물건들을 어떻게 접근하시는지도 궁금합니다.
제 앞마당인 노원같은 경우에는
4억에 월세 65만원 과 전세 5.5억이 같이 매물로 나와있더라구요…
아직 초보자라 이런 부분들이 느껴질 때 어떻게 접근해야 하는지 궁금해서 질문 올려봅니다.
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댓글
해태방방님~ 안녕하세요 ㅎㅎㅎ 최근 전세대출 규제가 강화되면서 전세의 월세화가 빠르게 진행되고 있는 것 같습니다. 산본의 경우 전세가격 수준이 낮아 많은 분들이 정부 정책자금 대출을 활용하시는데요, 심리적인 요인보다는 실제 수요가 더 크게 작용하고 있습니다. 향후 산본에는 입주 물량이 없고, 평촌 역시 입주가 마무리되면서 평촌에서 내려오는 수요까지 더해질 것으로 보입니다. 따라서 전세대출 없이 현금으로 진입하시는 분들의 흐름도 현장에서 함께 잘 살펴보시면 좋을 것 같습니다.
해태방방님 안녕하세요 :) 말씀하신대로 산본의 현재 적정 전세 거래 가격이 2.4-5억 선이라고 한다면 지금 당장 투자하는 경우 전세가를 보수적으로 2.4-5억으로 잡고 들어가셔야합니다. 전세금을 높게 잡고 접근했을 때에는 자칫 투자금이 더 들어갈 수 있습니다. 전세금을 올려받고자 하는 노력을 해보되 상황이 여의치 않다면 다른 지역을 살펴보심이 좋겠습니다. 반전세의 경우 지금 당장은 전세가 잘 나갈 수 있겠으나 그만큼의 투자금이 더 들어가고, 대출을 받고 월세로 이자를 충당한다고 해도 추후 리스크 대비가 그만큼 어려워질 수 있습니다. 또한 투자 초반에는 자산을 불려가는 것이 중요하기 때문에 반전세보다는 전세를 선택해서 투자금을 줄이는 노력이 중요하다 생각됩니다. 궁금증이 해결 되었기를 바랍니다^^
해태방방님 안녕하세요 위에서 말씀하신 것 처럼 저 역시 동의합니다. 개인적으로도 수도권 전세를 맞출 당시에, 만약에 3.6억에 전세 광고를 내놓고 싶었지만, 실제로 정책전세자금대출이 3억원까지 가능했었고, 전세가 잘 나가지 않는 분위기였을때, 해당 물건은 3억으로 낮춰져서 전세가 맞춰지는 분위기였습니다. 현재 산본의 전세물량을 잘 파악해보시고, 현장에서도 전세가 많이 있는지 없는지, 그리고 부동산 사장님에게도 지금 전세가 잘 나가는지도 체크 해보시면 좋을 것 같아요. 전세시장이 얼어붙어있다면 해태방방님의 말씀에 공감합니다. 하지만 전세가 씨가 말랐다면 조금 다른 상황이 될 수도 있을 것 같습니다. 응원드리겠습니다~!
