안녕하세요!
0호기 매도가 되어 갈아타기 위해 매수후보단지를 추리고 있습니다.
3개 단지 정도로 좁혀졌는데 이 단지에 대한 확신이 서지 않아 도움을 요청드리려 합니다.
투자금은 4.5억이고, 앞마당(5개) 전수조사를 통해 투자후보물건(투자금+5천) 1차를 러프하게 담았고,
매매가 높으면서 가치가 있다고 판단되는 단지, 전고점 대비해서 떨어진 단지 중심으로 전화임장을 진행했으나,
실제로 확인했을 때 투자금이 더 들어가 투자하기 어려운 단지인 것을 확인하였습니다.
전화임장을 차례대로 진행한 결과 매매가 8.5억~9억 중반에서 가능한 단지들이 3개 정도 나왔습니다.
1) 추려진 매수후보단지(모두 700세대 이상 아파트)
- 동작구- 역까지 마을버스로 이동해야 하고 언덕에 위치한 구축 단지, 관악구와 더 인접함.
- 동작구- 역까지 도보 이동가능하나 언덕이고 균질성이 좋지 않은 편인 구축 단지.
- 동대문구-강남접근성이 좋지 않으나 신축, 20평. 투자금 가장 많이 들어감.
→ 추려진 단지로 매물코칭을 진행해서 결정해도 될까요?
2) 매도 후 빠르게 매수하는 타이밍이 중요할 것 같긴한데,
그럼에도 투자금보다 더 들어가 투자가 어려워보이는 단지에도 부사님께 직접 찾아가 매물을 확인하고, 급매 공유를 부탁하는 과정이 도움이 될까요? 이러한 과정을 할 수 있는 기한을 어떻게 설정하면 좋을까요?? (ex. 한 달 간 문 두드리고 9월 안에 매수 진행한다…)
3) 지금 시점에서 앞마당을 더 늘리는 노력이 필요할까요? 투자금에 비해 앞마당이 동작구, 영등포구, 성동구, 구로구 신도림동, 동대문구, 서대문구로 상급지가 많아 후보단지가 많이 나오지 않는 것 같습니다.
리고 앞마당 중에서도 몇몇 생활권은 건너뛰기도 해서 그런 생활권 내 단지들을 지금 더 가보는 것도 도움이 될까요?
첫 투자가 어려운 것은 예상했지만 생각보다 더 어렵고 확신이 들지 않아
다음 스텝을 어떻게 밝아가야 할지 선배님들께 의견을 여쭙고 싶습니다..ㅠㅠ
긴 글 읽어주셔서 정말 감사드립니다 :)
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댓글
걱정없쭈님 안녕하세요! 첫 투자를 앞두고 이런저런 고민과 생각들이 많으실것같아요~~! 일단 매수후보단지로 추린 매물들을 전화임장만으로는 실제 거래가격이나 좋은 매물을 찾기가 어려울 수 있어요! 전화임장으로 매물을 찾을 수도 있지만 내편이 되어줄 부사님, 일잘러 부사님, 매물에 대해 잘아는 부사님 등을 1차적으로 찾아보기 위함도 있어요~~ 전화임장을 다 했다면 그중 가장 괜찮은 매물, 부사님께 예약을 하고 방문해서 직접 집도 보면서 매도자의 상황, 조건등을 확인하고 현장에 나가서 봐야 진짜 투자하기 위한 매물들을 찾을 수 있다고 생각해요! 집을 보고 나왔다면 더 좋은 가격이나 조건의 매물들은 없는지 주변 부동산에 들어가서 물어도 보시면서 단지 하나하나를 찾아보시면 좋을 것 같구요! 투자가 원하는 기간안에 안될수도 있지만 기한을 정해놓으면 아무래도 그 안에 투자를 하려고 최대한 노력을 하게 되니까 데드라인을 설정하는것은 좋다고 생각해요!🙂 저도 처음 투자를 할때 그렇게 했었답니다!! 흐릿하게 느껴지는 단지들은 매물을 추가적으로 보시는것 저도 좋다고 생각해요! 걱정없쭈님 화이팅입니다!!
걱정없쭈님~ 0호기 매도후 갈아타기를 위해 열심히 임장하고 고민하시는 모습! 너무 잘하고 계시다는 점 먼저 말씀드리고 싶습니다. 우선 전화임장을 하셨다면 매물임장까지 하셔서 가격, 상태, 상황(조건) 부분까지 디테일하게 검토를 해보셨으면 합니다. 현장에서 발로 뛰면서 느끼는 것들이 더 확신을 가져다 줄것입니다. 매물임장을 하고 난뒤에, 저환수원리 기준에 부합하는 물건중 가장 투자하기 적합한 물건을 우선순위로 세우고 매물코칭을 진행해보셨으면 합니다. 2) 매도가 어떻게 진행될지 모르기에 투자후보물건을 찾아두는 것은 필요한 부분이며 매도가 언제 될지 모르기에, 기한과 시점을 제한두지 않고 계속 물건을 찾는 연습이 필요한것 같습니다. 사장님에게 기한을 이야기 해야 한다는 압박감을 느끼지 않고, 후보를 찾아보셨으면 합니다.(인디언들이 기우제를 지내는 마음으로 찾다보면! 좋은 물건이 나올거에요 ❤) 3) 흐릿하게 기억나는 단지들도 매물임장을 하면서 보셔도 확신을 가지는데 충분히 도움이 된다고 생각합니다. 걱정없쭈님의 0호기 갈아타기를 응원드립니다 ❤
안녕하세요 걱정없쭈님~ 열심히 손품,발품 팔면서 투자를 진행 하기 위해 노력하는 모습을 보니 곧 투자를 진행 하실 수 있을거라는 생각이 듭니다 ㅎㅎ 저도 투자를 진행 해보니 ,늘 아쉬움이 남는 것 같습니다 다만, 저 같은 경우는 아쉬움은 있지만 후회는 없습니다 지금의 과정에서 최선을 다하셔야 어떤 선택을 하든 스스로가 내린 결정에 대해 후회를 하지 않을 수 있다 생각 합니다 그러기 위해서는 1.임보가 익숙한 단계라면, 전수조사에 힘을 써보길 바랍니다 2.시간이 되는대로 후보 매물 임장을 진행하고, 매물임장(워크인)을 못 가는 날은 부동산에 전화를 걸어 상태,상황 ,가격 좋은 물건이 있는지 물어보면서 부사님들과 라포형성 및 물건을 찾아보기 3.처음이라면 100개를 목표로 물건을 보고 정리하는 과정을 거치면 이 물건만큼 더 좋은 물건은 없다! 확신이 들 수 있을거라 생각 듭니다 확신이 드는 물건 5개 만들기 (날라가도 조급해지지 않도록) 4.확신이 드는 물건 매물코칭 넣기 현재 내가 투자로 고려하는 물건을 매코에 넣어보시면 실제 투자를 진행 할 수 있고, 혹여 리젝 되더라도 방향을 잡을 수 있어서 확신이 들지 않아도 매코 넣어보셔도 좋을 것 같습니다 ㅎㅎ 해 뜨기 직전이 가장 어둡듯 지금은 확신이 안서더라도 ,지금의 과정을 반복 하면 결국에 해낼거라 생각 합니다 걱정 없쭈님 화이팅입니다!
