안녕하세요
꿈꾸는사피엔스입니다.
이번에 나알이/김인턴 튜터님의
3강과 4강 수강후기 남깁니다.
올 2월 월부를 시작하고
계속 발전없던 부분이
매물임장과 임보 투자결론파트였던 것 같습니다.
가장 힘든 시기이기도하고
선배/동료님들 것을 BM하기엔
개별적으로 매임을 했었고
결론파트는 늘 가려져있었기 때문입니다
이번에 튜터님들의 강의를 통해
진짜 많은 BM을 할 수 있었습니다..!
가장 궁금하기도 했고 가장 필요하기도 했던
내용을 정말 상세하게 알려주신
튜터님들 너무너무 감사합니다!!
이번 강의를 통해 배운 내용들은
아래와 같이 정리해보았습니다.
나알이 튜터님과 매임 극복하기!!!!!!!!
📌매물임장 프로세스
단지선정>스케쥴링>질문준비>부동산방문>매물정리
1️⃣단지선정
싸거나 같은 투자금 대비 나은 단지를 가장 우선순위 높여서 선정하고,
내 상황에 따라 투자금 범위 내나 궁금한 단지를 선정한다.
그리고 매물임장 후 앞마당 전수조사하여 비교 평가하고 투자하거나
매달 트래킹을 통해 선명한 앞마당을 만드는 절차를 알게 되었습니다.
✔1순위로 뽑아야할 물건들은 X축(생활권 순위) X Y축(매매가)로 표를 만들어 시각적으로 손쉽게 확인 가능
✔매임 후 앞마당과 비교 평가할 때는 X축(매매가) X Y축(투자금)으로 비교평가 가능
2️⃣스케쥴링
[숫자 기준]
단지 100개 ↓ 지역 ▶ 최소 30개 매물(15개 단지)
단지 100개 ↑ 지역 ▶ 최소 40개 매물(20개 단지)
성장 욕망 활활🔥 ▶ 최소 60개 매물(25개 단지)
[목표 관리]
→역산 스케쥴링 → 단지 XX개 보기 위해 스케줄을 얼마나 뺄 수 있는가?
✔정리하는 시간 포함 1시간30분 간격으로 부동산 잡기(식사시간 제외)
3️⃣질문준비
[매임정리]
매물정보정리는 1:1오픈채팅방 활용 가능.
톡게시판에 미리 작성 → 현장 매물보면서 업데이트 → 이동시간에 정리(+1등뽑기)
(약어로 간단하고 빠르게!)
[질문정리]
✔매매가
- 특정 요소가 비슷한 단지간 가격 차이 질문
- 상대적으로 구조 안좋은 단지와 가격 비슷한 이유 질문
- 아이키우는 수요 선호도 파악. 30평? 20평?
✔전세가
- XX단지와 전세가 차이?
- 다른 단지와 전세 경쟁하는지 질문
4️⃣부동산방문
✔분위기 파악
- 경쟁자: 실입주? 투자자? 세입자?
- 가격: 최근 매매/전세거래 동향
- 심리: 매수/매도 심리 파악
✔매물(수리/디테일)
신축은 +알파(시스템에어컨 등) 확인
준구축은 고칠 게 있는지 파악
구축은 살릴 게 있는지 파악
✔협상
- 사연파악해서 협상할 거리 찾아보기
📌매물털기에서 끝날게 아니라 명확한 키워드 전달필요
→ 가격(XX모지라는데 조절되는 물건?)/수리(기본인데 좋은 수리상태물건?)/조건(계갱쓴 것중 더 상황좋은거)
김인턴 튜터님과 임보 결론 극복하기!!!!!!!!
1️⃣앞마당 관리하기
- 시세트래킹: 가격변화확인하여 투자 후보
- 랜드마크와 생활권내 선호도 다양하게 단지 선택해서 시세트래킹하기 → 앞마당 시세흐름 파악
- 시세트래킹 이후 당일 전화임장까지 끝내기!!!
- 가격대 별 비교평가로 마무리!
- 원페이지: 앞마당의 상황과 리스트 확인해서 우선순위 설정
- 전수조사: 투자후보단지리스트
2️⃣임보 결론작성하기
- 내 상황 확인 - 투자 기준 및 재무 상황 정리
- 임장지 확인 - 단지를 그룹핑해서 선호도 정리하기!! 그리고 매물임장지 투자 후보 검토
- 앞마당 전체 확인 - 원페이지, 앞마당 투자후보리스트 만들기 ▶ 투자 그룹핑 진행(1등뽑기 X)
- 투자의사결정 - 최종 투자 후보 검토, 결론 & 한달복기
- 투자기준과 함께 마지막으로 최종투자후보 검토
- 투자 어려울 경우 모의 투자하고 이후 트래킹
감사합니다:)
댓글
