[서기 27기 6수콸콸무더위도못막는급매헌ㅌ7즈 민들레라] 권유디님 4강 후기

안녕하세요,

전국에 씨앗을 뿌릴 민들레라입니다.

서기 마지막강의까지 왔네요. 

A지역의 장점과 가능성을 알게 해준 이번강의도 너무 재밌었습니다~!

그뿐만 아니라 평균회귀 라는 개념과 많은 투자인사이트까지 

아낌없이 나눠주셔서 감사합니다 권유디 튜터님 :)

1. 급지가 낮다고 단점이 있는 단지라고 무시하고 지나치지 말자.

22~23년 하락장에 더 적은 투자금으로 

투자가 가능했던 상급지들 덕에 높아진 눈높이…ㅎㅎ

하지만 상승장에 0호기를 마련하던 때를 생각해보면

서울아파트를 지금 이가격에 살 수 있다는 생각조차 하지 못했었다.

그러니 단점이 있는 단지라해도 단점에 포커스를 맞추지 말고,

내가 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것이라면 투자하자!

(흔들리지 말고 나의 투자기준에 따르자)

단점이 있어 사람들이 덜 좋아하는 단지들이 

매매가 상승률은 덜할 수 있지만 투자효율성이 좋은 단지들이다.

이는 단점이 있는 지역에도 적용해볼 수 있다.

서울이라해도 너무 외곽이라 별로라고만 생각했던 A지역!

지난 하락장에서는('11~14) 강남 단지들까지도 사람들에게 외면받았었지만

그 시기가 지나고 이후에 매매가가 날아가는 것을 이미 경험하였다. 

그덕에 22~23년 하락장에도 

상급지 단지들은 전세가가 이전 하락장만큼 붙을새도 없이 가격이 금방 반등했다.

하지만 A지역은 가수요가 붙는 지역이 아니기에 

전세가가 올라와도 매매가가 금방 날아가지 않고 기다려 줄 것이다.

투자기회를 놓치지 않기 위해서는 

2호기 후보지로 보고 이번해 10월달에 앞마당으로 만들어놔야겠다~!

160개 단지라 강의 필수..ㅎㅎ

2. 서울투자의 본질은 ‘땅’을 사는 것!

이번에 마포구를 앞마당으로 만들며 

땅의 위치가 가지는 힘에 새삼 놀랐다. 

아무리 마포라해도 방2화1 복도식 구축이 

나름 선호도 있는 하급지 생활권의 방3화2 계단식 준구축보다

좋을거라 생각하지 못했던 것 같다.

하지만 땅의 가치가 좋은 곳의 구축이 밀리는 구조임에도 

가격은 꽤 높았다.

강의에서 나온 것처럼 서울 투자의 본질은 '땅을 사는 것'이었다.

자그마한 약점 때문에(=구조) 본질을 놓쳐서는 안된다. 

땅의 가치가 비슷할 때는 선호도가 높은 건물을 택하고,

땅의 가치가 다를 때는 선호도가 높은 땅을 선택해야 한다!