안녕하세요
전세승계 조건으로 아파트를 매입하려 하는데 궁금한 것이 있어 조언을 얻고자 문의 드립니다.
현재 약 9억짜리 아파트를 전세승계(전세금 약4억) 조건으로 매입하려고 하는데요.
만약 전세계약 만기 시 전세희망자가 없을 경우 저희가 실거주로 들어가야 하고, 이 때 세입자의 전세금 4억원을 돌려주기 위해 대출을 받아야 하는 상황이 발생합니다.
주택구입시에만 받을 수 있는 주택자금대출은 해당되지 않고, 임차보증금반환대출을 받아야 하는 것으로 알고 있는데 이 경우에도 주담대 한도 및 상한선과 동일하게 적용되는 것이 맞나요?
오늘자로 전제대출보증규제가 확대된다는 기사와 더불어 부동산 규제가 계속 나오고 있어 앞으로의 상황을 고려했을때 실거주 하는 것이 나을 지, 전세승게로 매입해도 될 지 고민이 됩니다. 의견주시면 감사하겠습니다.
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댓글
BEST | 안녕하세요 반갑습니다 dma님 전세 승계 조건으로 매수 고민 중이시군요. 남겨주신 질문 보았을 때, 실거주 생각도 있으신 것으로 고려됩니다. 우선, 627 대출 규제 내용 상 주택 구입 시 활용되는 주담대는 6억 제한이며, 궁금하신 사항인 전세입자를 내보내기 위한 전세퇴거자금 대출은 현재 1억까지만 가능하므로 다른 대출입니다. 정확한 단지와 상황은 모르겠으나 9억 아파트에 4억 전세라면 구축이거나 전세가가 시세보다 낮게 형성된 것으로 보이는데요. 수도권의 경우 공급이 계속 줄어드는 상황이라 전세 수요가 급격하게 줄어들 것으로 보기는 어렵습니다. 만약의 경우에 시세보다 몇천 낮게 전세를 맞춘다면 새로운 세입자를 맞추는 것에 큰 어려움은 없을 확률이 높습니다. 이 부분 고려해보시면 좋을 듯하며 자세한 상황과 내용은 모르기에 매물코칭 등 전문가와의 상담을 추천드려봅니다. 좋은 하루 되세요^^
안녕하세요 dma1111님 전세를 승계하는 조건으로 아파트 구입을 고민중이시고, 차후 전세금 반환대출을 받을 수 있으신지 고민이시군요. 1금융권 내에서, 서울수도권 및 규제지역의 주택 구입 후 3개월 이후의 전세금반환대출은 1주택자(수도권)에 한해 1억원까지만 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다. 대출을 포함한 추가 3억의 잔금 여력이 가능한 방법을 고민하신 뒤 주택을 매입하시는 게 안전해보입니다.
dma1111 님 안녕하세요~ 전세승계 조건으로 주택 매수를 고민 중이시네요~ 전세 만기시점에 실거주와 새로운 전세 이렇게 두 가지 선택을 하시게 되는데요. 627대책으로 인해 퇴거자금대출의 경우 1억까지 가능한 상황입니다. 하지만 해당대출의 용도는 실거주를 하는 것이 아닌 전세입자를 내보내기 위한 대출이므로 전세입자 퇴거 후 실거주를 하시는 경우라면 임차보증금반환대출이 아닌 일반 주택담보대출을 받으셔서 보증금 4억 반환 후에 실거주가 가능하십니다. 이 경우 주담대 대출의 한도 및 상한선은 현재 627대출 내용 규제상 6억까지 가능하기에 DSR과 같이 개인 대출 조건만 부합하신다면 충분히 가능하실 것으로 판단됩니다. 정확한 상황을 알 수 없어 실거주와 전세승계 매입을 말씀드리기 어려우나 현재 상황에서 두 가지 방법 모두 괜찮은 주택 매입방법이기때문에 현재 개인적인 상황을 고려하셔서 투자와 실거주 중 좋은 방향으로 선택하셔도 될것으로 생각됩니다. 감사합니다. 좋은 하루되세요~
