매물코칭 준비 이렇게만 하세요! [대흙]

안녕하세요

대기만성 흙수저

대흙입니다.

최근 서울수도권 매물임장을

다녀보면 대출 규제가 무색하리만큼

실거주자와 투자자의 매수 수요가

아직까지 쉽사리 사그라들진 않은 것 같습니다.

제 회사 동료, 선배분들도

내집마련에 대한 긍정적인 생각을

가진 분들도 많이 보이기도 합니다.

물론, 가치 대비 높은 가격을

추격 매수하는 것은 위험할 수 있지만

아직까지도 4급지, 5급지에는

가치 대비 저평가된 단지들이 많이 보이는 것 같습니다.

각설하고, 앞으로 성공적인 투자를 하실

월부의 동료 투자자분들을 위해

지난 번엔 매물코칭 광클 팁에 대해 적어보았는데요.

https://weolbu.com/s/FpBuGqQsgw

매물코칭 광클 꿀팁 공개합니다 [대흙]

오늘은 매물코칭 시 준비해보면

좋을 사항들에 대해 이야기 나눠보겠습니다.

# STEP 0

좋은 피드백을 받기 위해선 좋은 준비가 필요하다.

저는 지금까지 매물코칭을 총 4번

받아보았는데요.

처음 코칭을 할 때는

조급한 마음에 준비도 하지 않은 채

3층짜리 물건을 1개 덜렁 들고갔던 적이 있습니다.

(심지어 투자금에도 안들어옴...)

대흙: 이거 안되나요?

튜터님: 이게 왜 안되냐면 ~

(유치원생 가르치듯 한참을 알려주심)

대흙: 네... (실망해서 말이 없어짐.)

튜터님: 대흙님. 또 궁금한 거 없어요?

대흙: 네... (거절 당하고 머리속이 텅 빔)

이렇게 매물코칭을 처음 해보시는 분들은

어떤 로직으로 돌아가는지

또 무엇을 준비해야할지 모르는 분들이 많기에

여러분들은 이 글을 읽어보시고

꼭 후회없는 매물코칭해보시기 바랍니다.

# STEP 1

매물코칭 양식만 잘 채워도 90%다

우선 매물코칭 광클을 성공하면

본격적인 코칭을 받기 전 코칭 시간을 선택하고

하루 정도 양식을 채울 시간이 주어집니다.

그럼, 어떤 것들을 채워야하는지 살펴볼까요?

1. 현재 보유한 자산

먼저 개인의 자산 상황을 구체적으로 적는데요.

본인이 가진 주식이나 예금, 청약, 부채와

연간 모을 수 있는 종잣돈, 최대 대출 금액 등

모든 자산을 적게 됩니다.

이 때 주의할 점은

본인의 현재 가용 가능한 금액을 아주

정확하게 파악하는 것이 필요한데요.

개인의 상황에 따라 같은 금액의 같은 투자금일지라도

감당 가능한 물건인지 아닐지 다르기 때문입니다.

따라서, 투자금으로 사용할 수 있는 금액에 대해

가족 간의 협의가 필요한 부분이 있다면 미리 정리하고

대출을 얼마나 받을 수 있는지 은행 상담 등을 통해

파악해두시는 것을 추천드립니다.

2. 매수 후보의 가격(매매/전세)과 이유, 상황

또한 해당 지역과 매물을 선택한 이유와

매물의 협상 등이 가능한 부분에 대해 알기 위해

자세한 상황을 적습니다.

이 부분을 채우는 과정에서

본인의 생각이 정리되는 부분이 있고

실제 투자가 가능한 금액인지

스스로 생각해 볼 수 있습니다.

(과도하게 네고가 될 거라고 어림짐작 하진 않는지?)

(실제로 전세 거래가 될 만한 가격인지?)

또한 1순위 후보 매물 뿐만 아니라

만약, 1순위 매물이 안됐을 시를 대비해서

2순위 매물까지 작성이 가능합니다.

따라서, 저처럼 1개 매물만 똑 들고가는 것이 아니라

매수 후보를 최소 2개는 들고가는 것이 더 이득이겠죠?

# STEP 2

질문은 미리 준비할 수록 좋다.

또한 제가 처음 코칭을 했을 때

아쉬웠던 점 중 하나는 저 양식을 채우고

그 외에는 추가적인 궁금한 사항을

전혀 준비하지 않았던 것인데요.

튜터님이 하나라도 더 알려주시기 위해

계속 질문을 하라고~하라고~ 하셨지만

제가 아는 것이 너무 없기도 하고

준비가 안되다 보니 막상 코칭받는 그 순간에

정말 추가 질문이 안떠오르더라구요.

그런데 그거 아시죠? 여러분

밤에 누우면 "아으! 그 때 이 질문 할 걸!"

"이거 물어봤어야 하는데!" 떠오르는 걸요. ㅎㅎ

따라서 위와 같이

미리 생각해 볼 부분들의 카테고리를

간단하게 정리해보았는데요.

큰 카테고리를 가지고

마인드맵을 쭉쭉 그리듯

본인의 상황에 맞게 추가 질문들을

미리 정리해두시면 코칭 과정에서 놓친 부분들

없이 양질의 시간을 보내실 수 있을 겁니다.

여기서 주의할 부분은

그저 질문만 준비하는 것이 아니라는 것입니다.

월부에서 저희가 궁극적으로 배우고자

하는 것은 단 1건의 매수가 아니라

결국에는 물고기를 직접 잡을 수 있는

실력과 사고 과정입니다.

따라서, 질문을 적을 시에도

옆 칸에 간단하게라도 '본인의 생각'을

반드시 적어 보시길 바라겠습니다.

그리고 튜터님에게 질문 시

"A라는 문제에 대해 B라는 대안 혹은 방법을

생각하고 있습니다. 저의 생각이 맞는 걸까요?"

라며 튜터님과 SYNC를 맞춘다는 방식으로 접근해보세요.

# STEP 3

복기를 해야 내 것이 된다.

마지막으로 코칭을 하면서 알게 된 사실 등을

상세히 기록해두시고 다시금 정리해보는 시간이

반드시 필요합니다.

전화를 끊고 나서는 다 문제해결이 된 것 같지만

그 내용을 따로 정리하고 복기하지 않는다면

금방 휘발되기 때문에 다시금 같은 실수를 반복하게 됩니다.

만약 타이핑을 할 수 없는 상황이라면

튜터님에게 양해를 구하고 녹음이 가능한지

정중히 말씀드려보는 것도 하나의 방법입니다.

# 정리

# STEP 0

좋은 피드백을 받기 위해선 좋은 준비가 필요하다.

# STEP 1

매물코칭 양식만 잘 채워도 90%다

# STEP 2

질문은 미리 준비할 수록 좋다.

# STEP 3

복기를 해야 내 것이 된다.

오늘은 이렇게 매물코칭 광클 꿀팁에 이어

매물코칭 시 어떤 것들을 준비해보면 좋을지

말씀드려보았는데요.

적지 않은 비용과 또 쉽게 얻을 수 없는 기회이기에

꼭 준비 잘하셔서 좋은 결과 얻으시길 바라겠습니다.

화이팅입니다!