[서투기 27기 혼란스런 대출규제, 2때 아파트를 9해보조 리초미] 4강 후기 - "할 수 있을 때 하자"

안녕하세요, 서울투자 기초반 27기 29초 리초미입니다.

1. 5급지 입지분석

그동안 내 투자금에 맞는 지역만 보다 보니 자연스레 5급지의 흐름은 관심 밖이었는데, 이번 강의를 통해 1억대 자본으로도 높은 수익률을 기대할 수 있는 A지역의 가능성을 새롭게 인식하게 됐습니다. 무엇보다 이 지역 분석을 통해 서울 전역의 입지를 해석하는 핵심 포인트들을 배울 수 있어, 추후 다른 지역을 분석할 때도 유용하게 적용할 수 있을 것 같아요. 단순히 정보를 모으는 수준을 넘어서서, 정보를 ‘해석하는 방법’을 익혀간다는 점에서 이번 강의가 특히 의미 있었습니다.

2. 공급과 전세가의 관계는 생각보다 입체적이었다

그동안 ‘공급 많으면 전세 하락, 공급 없으면 상승’이라는 단순한 공식으로 이해하고 있었는데, 이번에 전세가에도 평균회귀라는 개념이 작용하고, 동시에 매수심리라는 변수도 중요하게 작용한다는 걸 처음 알게 됐습니다. 특히 2018년 가단지의 사례처럼, 상승장이 길어지면 매수심리 강하게 나타나는데 이때의 대규모 공급이 주변 전세가 하락에 영향을 주지만 평균회귀에 따라 이전 상승장의 상승 가격 폭에 따라 하락 가격도 다르다는 것이 인상 깊었어요. 2023년 나지역의 사례도 흥미로웠습니다. 금리 상승으로 전세가가 빠진 상황이고 매수심리가 바닥인 상황에서는 인근 지역에 대규모 공급이 전세가 하락의 요인이 아니라 (전세가 폭등 대신) 전세 상승을 억제하는 요인으로 작용했다는 점은 기존에 없던 시각이었습니다. 정말 신기한 부동산 시장의 세계이고 알면 알 수록 재미있습니다. ㅎㅎㅎ
그럼 현재는? 전세가가 평균회귀하지 못한 상태에서 매수심리도 낮고, 향후 3년간 공급도 거의 없을 예정이므로.. 정답은 각자의 마음 속에! 투자 하기 딱 좋은 시기인 것은 확실한 것 같습니다. 다만, 실제 투자 시 근거리에 입주 예정 단지가 있을 경우 잔금 일정을 전략적으로 조정하라는 리스트 관리 방법까지 알려주셔서 실제 투자 시 방심하지 말고 주변 공급을 잘 살펴야겠습니다.

3. 투자를 망설이는 리초미 들어라

투자 타이밍을 재는 것보다, ‘할 수 있을 때 실행하는 것’이 더 중요하다는 점을 다시 한번 느꼈습니다. 최저 투자금, 최고 전세가율을 미리 예측해서 잡는 건 결국 인간의 영역 밖이라는 걸 알면서도, 자꾸 머뭇거리게 되는 내 모습이 떠오르더라고요. 전세가가 오르면 결국 매매가도 상승하게 마련인데, 일정 수준 오른 매매가격도 장기적 관점에선 여전히 ‘싸게 잡은 것’일 수 있다는 점을 잊지 말아야겠어요. 결정하지 못하는 사이에도 기회는 계속 오고 간다는 걸 다시금 깨닫게 해준 강의였습니다. 유디님의 따끔한 말씀 다시 새기고 올해 꼭 투자 하겠습니다.

9월에 읽을 책 <부동산 투자 황금로드맵> 추가!

2025년 8월 서투기, 정말 많은 배움이 있었다. 멘토님들 감사합니다. (하트)