[서투기 4강 강의후기] 지역별 가치 판단 기준 정립 방법, 부동산을 수학적으로 생각하지만 말자

이번 4강은 개인적으로 상당히 어렵고 강의를 듣고 난 이후인 지금도 완벽하게 이해가 안되는 부분들이 많습니다.

그만큼 내가 몰랐던 부분에 대해 많이 알게 된 유익한 강의였습니다.

4강에서 설명해주신 1억대에 투자 가능한 서울 내 지역은

제가 가진 투자금으로 투자가 가능한 범위 내에 들어오는 지역이라 다음 앞마당으로 알아갈 계획이었는데

본격적으로 알아보기 전 지역 설명을 해주셔서 벌써 해당 지역과 친해진 것 같습니다ㅎㅎ

기존에는 학군이 꽤나 중요한 요소였던 지역이었지만

이제는 어떠한 이유로 학군보다는 다른 요소에 더 집중하는 것이 좋겠다라고 알려주셨는데

여기서 배운 내용을 이 지역 뿐만 아니라 다른 제 앞마당들에도 계속 확인해보고

적용이 필요한 부분은 적용해서 집중해야할 요소에 집중해봐야겠습니다.

또한 매매가 뿐만 아니라 전세가에 대해서도 깊게 설명해주셨는데요,

주요한 내용이었던 ‘평균회귀’ !

이 부분이 저에게는 어렵고 여전히 이해가 완벽히 되지 않은 부분입니다.

평균회귀가 심리에 영향을 미치고, 그 심리가 공급물량과 합쳐져 전세가가 결정되는 것이고

전세가가 떨어지면 매매가가 떨어지기 때문에 기회가 될 수 있다는 점을 알게 되었습니다.

그리고 강조하셨던 ‘수학적으로 접근하지 마세요.’

이 부분이 참 어려우면서도 적용해야 할 점으로 생각됩니다.

저는 방정식이 주어지면 미지수가 딱딱 나오는 것을 좋아하거든요.

유디님이 말씀주신 것처럼 부동산을 너무 딱딱 떨어지게만 바라보지 말고

어떨 때는 러프하게 바라보면서 흐름 정도를 지속적으로 파악하고 확인해보는 연습을 해야겠습니다.

어려웠지만 유익했던 4강, 그리고 서투기 마지막 강의까지 끝!