[운조]6시간만에 전세를 맞췄습니다.

안녕하세요 정말 정말

운이좋은 투자자

운조입니다!!

날이 점점 더워지고 있습니다.

다들 건강 챙기면서 독강임투 하시길 바랍니다!

오늘은 저의 아주 길었지만(?) 짧았던

전세계약 이야기를 하려고 합니다.

결론 부터 말씀드리면

전세를 맞추는데 걸리는 시간

딱 6시간 걸렸습니다.

첫번째 투자코칭

2023년 6월 22일 때는 저의 생일날이었고

저는 저 스스로에게 생일 선물을 주겠다며

투자코칭을 신청하고 아내와 함께 들뜬 마음으로

투자코칭을 받으러 아지트로 향했습니다!!

코칭 멘토님은 마스터 멘토님이 셨고,

제가 그동안 해왔던 투자에 관한

고민들을 다 털어놓았고

또 그에 대한 답변과 방향성을

재설정 할 수 있었습니다!

이때 저는 자산재배치를 하기로 마음먹습니다!

[투자 코칭 후기 운조] 나의 첫번째 투자코칭 마멘!!

(feat.마스터 멘토님)

1단계 : 전세가 확인하기

운 좋게 월부학교를 수강하게 되었고

튜터링 데이 때 자산 재배치 관련하여

질문할 기회가 있었습니다!

튜터님 : 운조님 지금 실거주하는 곳의 전세가가 얼마죠?

운조 : 4억 정도 되는 것 같습니다.

튜터님 : 세입자로 전화임장 해보셨나요?

운조 : 아눃ㅎㅎ..내일 당장 해보겠습니다!!

네 저는 제가 실거주하고 있는 집의 전세가를

제대로 확인하지 않고 있었습니다.

집 근처 부동산 사장님 말만 믿고 그 가격을

진짜 가격이라고 믿고 있었습니다!!

그래서 바로 다음날 3곳의 부동산에

세입자 컨셉으로 전화를 했습니다.

다행히(?)도 처음 부사님께서 말씀해 주신

금액으로 전세를 맞출 수 있겠다는

확신을 가질 수 있었습니다.

2단계 : 목표 전세가 정하기

몇 분의 부사님들과의 통화로 인해

전세가가 어느 정도인지 이미 파악을 했고

저는 너무 욕심부리지 않기로 했습니다.

저의 목표 전세가는 4억이었습니다.

3단계 : 전세물건 내놓기

운조 : 안녕하세요 사장님 00동 00호 인데요

저희 집 전세로 내놓으려고요.

부사님(집근처 부동산 사장님) : 얼마에 내놓을 거에요?

사진 있으면 사진 좀 보내주세요!

저번에 올수리 되어 있다고 했죠?!

운조 : 네 올수리 되어 있어요!!

(오래 살줄 알고 특올수리...)

사장님 전세 4억에 내놓을 거구요!

그 밑으로는 계약할 마음이 없어요!!

그러니 사장님이

4억1천에 내놓던

4억2천에 내놓던

계약만 4억에 맞춰주세요!

부사님 : 네 알겠어요! 아 오늘 집 보러 오는 손님 있는데

이따가 7시에서 7시반 사이에 집 볼 수 있어요?!

운조 : 네 집에 아내 있으니 연락해놓을게요!

네 저는 부동산 사장님께

저의 희망 전세가를 정말 명확하게

이야기했습니다!

4.전세계약전 확인할 것들

네 그렇습니다.

점심시간쯤 전세를 내놓고

저녁 7시에 보러 온 세입자가

6시간 만에 계약을 하겠다고

연락을 받았습니다.

저는 퇴근하고 임장을 가던

중이었고 차안에서 부사님과

통화를 하고 또 튜터님과

통화를 하고 도움을 구할 수 있는

반원분들과 또 통화를 했습니다.

-세입자가 어떤 사람인지 파악할 것

제가 계약한 세입자는

만삭의 임산부였고,

첫째 아이라고 했고,

출산휴가로 현재 출근은 안 하다고 했습니다.

남편분은 구로로 출퇴근하시는 분이었습니다.

입주 날짜는 9/15 이미 확정된 날짜가 있으셨습니다.

첫째 아이라는 이야기를 듣고

오래 살면 6년은 살겠다는 생각이 들었습니다.

실거주하는 곳이 초등학교가 좋지 않아서

유치원까지만 여기서 살다가 외부로

빠져나가는 수요가 있었기 때문입니다!

남편분이 구구로 출퇴근 한다는 게

마음에 걸리긴 했지만 그래도

1호선이 안 갈아타고 한 번에 갈 수 있어서

구로로 출퇴근하는 사람들 몇몇 있다고 하는

부사님의 말을 믿기로 했습니다.

-특약을 명확하게 전달할 것

같은 반원인 라이프리님의 도움을 받아

이전에 쓰셨던 특약사항을

전달받아서 부사님께 특약 사항에

넣어달라고 전달을 했습니다.

1.현 시설 상태에서의 임대차 계약이며,

기본시설 파손 시 임차인은 원상복구하기로 한다.

(자연 마모 및 노후 수선은 임대인이,

사용상 부주의 수선 및 소모품 관리, 곰팡이,

결로 관리에 소홀에 관한 것은 임차인이 배상하기로 한다.)

2.선순위 대출없이 임차인이 등기부상

1순위로 보호되는조건임.

3.임대인은 임차인의 전세자금대출과

전세금반환보증보험가입에 동의하여 협조하기로 한다.

4.임차인은 임차기간 만료6개월전

재계약 또는 종료 결정하여 주기로 하며

부동산 방문에 적극 협조하기로 한다.

5.계약기간 만료전 퇴실할 경우 새로운 임차인에게

집을 보여주는데 적극 협조하며, 중개료는 임차인이 부담한다.

6.실내흡연, 애완동물 사육은 금지하며 사육하게 될 경우

본계약은 해지되고 애완동물 사육으로 인하여

손상된 도배와 장판교체비용은 임차인이 부담한다.

7.임대인과 임차인은 계약체결일로부터

30일 이내에 주민센터에 임대차계약신고를 하여야함

(미신고시 과태료30만원 부과됨.)

8.기타사항은 민법 임대차보호법 및

부동산임대차 계약 일반 관례에 따르기로 한다.

사장님 특약은 이렇게 넣어주세요!!

-계약은 꼭 직접!!

전세 가계약금을 받고 나서

토요일 오전 10시에 계약서를 쓰기로 하고

저는 주말 임장 스케쥴 때문에

토요일 아내에게 혼자 가서 계약서를

쓰라고 했습니다.

튜터님과 통화를 하던 중에

튜터님께서

운조님 급한 게 아니라면

계약 평일로 미뤄서

아내분과 함께해 주세요.

그리고 계약서를 쓰는 것도

다 운조님의 투자 경험입니다.

-라즈베리튜터님-

순간 아차 했습니다.

전세 계약을 성사시키는 것뿐만 아니라

계약서를 쓰는 것도 투자자가 할 일

이라는 것을 잠시 잊었습니다.

그래서 바로 부사님께 연락해서

계약을 그 다음 주 평일로 미뤘습니다.

복기

전세를 내놓고, 전세가 나가고

제가 복기를 쓰기까지 12시간도

걸리지 않았습니다.

전세계약을 경험한 일도 큰 경험이지만

이번 일을 통해 제가 더 큰 깨달음을

얻은 게 있습니다.

행동하기까지가 어렵지

막상 행동하고 나면

별것 아니라는 것을요.

제가 자산재배치를 생각 하고

전세를 내놓기까지는

한달 하고도 4일 이 걸렸습니다.

그 전세가 나가는데는 고작

6시간이 걸리더군요.

전세 가계약금이 통장에 들어온 순간

깨달았던 것 한가지가 더 있습니다

들어온 돈을 보고 속으로

나는 투자자다.

나는 투자자다.

이제 진짜 투자자다.

몇 번 되뇌었습니다.

어렵게 마련한 실거주 주택을

전세 준다는 게

나에게는 어떤 의미인지

다시 생각하게 됐습니다.

절대로, 절대로, 절대로

실패하면 안 된다

못 벌어도 좋으니,

잃으면 안 된다는 생각이

저절로 들더군요.

훗날 제가 받은 전세금이

역전세로 돌아올지 모르겠습니다.

혹은 좋은 수익으로 돌아올지도 모르죠

다만 생각했던 것보다 행동하는 게

어렵지 행동하고 나면 별거 아니라는

생각이 문들 들어서

경험담을 작성하게 되었습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

[운조의 글목록]

(후기)

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