[서기27기 3본에서 집사고 단숨에 6억벌조 jina찐] 꿈의 크기만큼 행동 한다면, 나의 하루 하루는 헛되지 않는다!♥

25.08.31

서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법

서투기 마지막 4강! 권유디 튜터님의 서울 소액 투자 전략 및 지역 분석!
마지막 유디님의 강의는 역시나 유디님 다운 강의였다. 이해하기 쉬운 기초적인 설명부터,
핵심적인 내용이 정리 된 몰입도 높은 강의였다.
수도권 지역만 보던 나에게 이번 강의는 서울 5급지도 기회를 주는 곳들이 많구나 라는 것을
다시 한번 되새기게 하였고, 설득력 높고 자세한 강의 덕분에 D 지역에 가보지 않았지만,
마치 가본 것 같은 느낌 적인 느낌과 빨리 앞마당으로 만들고 싶다는 생각이 강하게 들었다.
금사빠…ㅋㅋㅋㅋ본능

인상깊었던 점

'최선의 투자' 는 보유하는데 마음이 편한 투자이다.
서울 투자의 성공을 위해선?
- 종잣돈으로 투자 가능한 지역을 충분히 확보 : 지역 간 분석을 통해 투자를 결정하자.
5급지의 단지가 4급지의 중간 이상의 단지보다 더 좋을 수 있다.

매력적인 투자처 ‘D’지역
- 현재 전고점 회복을 회복하지 못했고, 기회가 많은 D지역
- 이 지역의 생활권별 특징과 선호 요소에 대한 정리가 인상적

수도권에서의 공급 : 수도권은 커다란 하나의 권역이다. 인접 지역이 아니더라도 해당 지역 주변 뿐 아니라 좋은 땅의 대규모 공급은 내가 보는 지역에도 충분히 영향을 줄 수 있다.
평균 회귀 : 전세가격 등락 반복(물가 상승에 맞춰 장기적으로 상승) → 심리 반영(상승장, 하락장 여부 파악) → 공급 물량→ 전세가에 영향 : 부동산 특징> 전세가가 떨어지면 매매가도 떨어진다. - 전세가가 떨어질 때가 기회이다. ( ex 광명)
공급 입주장 대응법 - 투자기준에 들어오는 것 중 가치가 가장 좋은 단지를 투자하려는 노력
- 투자예정단지 전세 호가의 최근 5년 내 흐름 파악
학군지에서는 1,2월 이사 시즌에 기회를 노리자!
D지역의 모든 단지를 소액 투자 대상으로 보고 생활권별 랜드마크 단지 위주로 시세 트래킹
랜드마크 단지의 시세트래킹 이유 : 아직 오르지 않은 생활권의 단지의 흐름을 먼저 알 수 있다.(상승시그널)
(랜드마크 단지와 투자금 + 3,000 /5,000 단지까지 함께 트래킹 )
매물임장 노하우
- '부동산에 나를 놓고 온다' 평소에 매물은 적극적으로 봤던 투자자에게 기회가 온다.
건물의 가치가 비슷하면, 땅의 위치가 중요하다! 투자의 본질은 ‘땅을 사는 것’
호재는 보너스일 뿐, 입지 가치를 넘어서긴 힘들다.
투자의 90%는 스킬이 아닌 마인드다!
꿈의 크기 만큼 행동 한다면, 행복이란 진정한 목표에 다 다를 수 있다.