(주인전세 계약시) 매매계약일 ≠ 전세계약일 가능 문의

안녕하세요 내마꿈님 ^^ 주인전세 물건으로 투자를 진행하고 계시는군요 :) 진심으로 축하드립니다~! 문의 주신대로 주전세 진행의 경우에는 매매계약일 ≠ 전세계약일일 필요는 없습니다 :) 보통 전세금으로 잔금을 치르기 때문에, 주인전세의 경우는 어차피 주인이 전세로 들어가는 조건이기에, 매매계약서 쓰면서 한번에 전세계약서를 쓰는편이 좀 더 편하긴 하지만, 저도 이전에 주전세 계약을 하면서 매매계약서와 전세계약서 쓰는 일자가 달랐거든요~~ 등기이전만 무리 없으면 크게 걱정 안하셔도 될 것 같아요! 결론은, 매매계약쓰면서 전세계약도 같이 하셔도 되고, 아니면 전세계약을 따로 쓰셔도 상관없을 것 같습니다 ^^ 사장님을 통해 매도인과 협의해보시면 될 것 같아요~! 등기 이전까지 잘 마무리하시기 바랍니다 ^^ 화이팅이에요!!

내마꿈 님, 안녕하세요. 두잇나라고 합니다☺️ 이 시기에 할 수 있는 투자 중 하나인 주인전세를 통한 투자 너무나 축하드립니다👍 주인 전세에서 중요한 부분은 주인분께서 잔금까지의 기간동안 마음이 바뀌어 매매계약에서 끝나지 않도록 주인분과 전세 계약도 확실히 해야하는 부분과, 현재 상황에서는 지역과 상황에 따라 다르지만, 전세 자금 대출을 받지 않으셔도 되시는지 확인도 해주시는 것들이 있으실텐데요. 질문주신 부분들은 case1과 2모두 매매와 전세 모두 1번은 전세계약으로 2번은 매매계약 시 특약조건으로 확실하게 설정해 놓으셨다면 다행이신 것 같습니다. 본 계약 시점까지 부동산 사장님과 커뮤니케이션 하시며 매매와 전세가 동시에 일어나는 주인 전세 계약에 특약을 검색하시거나 하시면서 준비하시면 좋으실 것 같아요. 오늘도 투자생활을 응원합니다. 화이팅👍👍

안녕하세요 내마꿈님 :) 주인전세가 계약상 편리한 이유가 투자금(매매-전세)만 보유하고 있으면 빠른 잔금이 가능하고 빠르게 소유권을 이전받을 수 있다는 점이고 그래서 매매계약과 전세계약, 잔금을 동시에 하는 경우가 많은것 같습니다. 하지만 반드시 그렇게 진행해야 하는건 아니니 안심하셔요 매도자와 협의하신 후에 매매게약을 먼저쓰시고 전세계약을 후에 쓰셔도 되고, 잔금도 그 이후로 잡으셔도 전혀 문제가 되지 않습니다. 다만 내마꿈님이 원하시는 계약서작성일과 잔금일이 있으시다면 매매계약서 작성일 전에 필히 전세계약기간과 잔금일까지 사전에 협의하신 후 매매계약서 작성하시는게 잡음이 없으실것 같아요 매도자도 사정에 의해서 명의를 빨리 넘겨야한다거나 혹은 잔금을 빨리 받아야하는 경우가 있을수도 있으니 빠른시일 내에 중개사님께 내마꿈님께서 원하는 방향을 먼저 말씀해보시면 좋을것 같아요^^ 축하드립니다!