4000000K 4강 후기

• 평균회기 → 심리 →  공급 → 전세가 

지금 임보에 평균회기 평가할 때 가격 상승폭을 5년간 전세가 평균 수준을 기준으로 잡고 그 이하, 보합, 이상을 판단했는데 이렇게 절대적 수준으로 평가하는 것이 아니라 상승폭이기에 그 기울기를 봐야할 듯.  

• 59 기준으로 전고가 10억대가 넘어가면 꽤 괜찮은 단지로 봐도됨
• 개인적으로 임보 작성 시 매가 오르는 시점을 그래프 잡으면서 임의로 잡았으나 이제는 전고 기준 10년 간 수익금, 현재 기준 10년간 수익금으로 정리해도 좋을 듯
• 시세 Tracking에서 시간이 정말 없다 싶으며ㄴ 해당 지역을 Leading하는 랜드마크 1개, 투자금 + 5천 안에 들어오는 단지 기준으로 Tracking 해가면서 전세가 올라서 투자금 줄어드는 sign 받으면 그때 전수조사