비교평가의 대가 프메퍼님의 3강 후기, 내년 2월 전 프메퍼님은 보아라를 쓰겠다.

A/B지역을 눈여겨 봐야하는 이유

• 교통이 가장 큰 장점인 A/B지역에
• 서울 투자의 핵심은 주요 업무지구 접근 성 이며, AB지역은 이를 만족하는 좋은 단지 이다.
• 가치가 나쁘지 않은데, 아직 가격이 싸다! 그렇기에 두 곳을 모두 봐야한다.
• 전세가가 우상향하는 단지가 많다. 
• 아직 전고점보다 많이 싸다

A/B 지역 입지분석 (압도적 교통)

• 3대 업무지구 모두 1시간 이내 접근 가능하여 교통의 중심
• 각각 입지에 따라 A는 젊은사람 B는 나이든 사람이 많은편
• 4급지는 교통이 중요하다!!
• B지역의 교통호재가 더 많다.
• 공급은 B지역은 마무리중, A는 적당하게 들어오는 중
• 정리: A는 도심과 강남접근이 좋다 (교통) 역세권 대학가 상권 비균질 뉴타운 (환경) 학군은 별로 (학군) 대규모 입주 정리 중 (공급) B는 도심 여의도 접근성이 좋다 (교통) 역세권 대학가상권, 균질 편리 (환경) 학군별로 (환경) 공급은 없다 (공급, 하지만 주변도 봐야한다 수도권은 하나의 공급으로 봐도 된다)

프메퍼의 자산에 따른 투자 결정

 투자금 4억대에 연저축 7천 이상이라면 좋은걸 적당한 가격에 1채 해라

프메퍼의 비법 비교평가

• 아이폰하고 갤럭시가 가격이 같다면 아이폰을 사자
• 가치가 비슷하다면 더 싼거로
• 가격이 같다면 가치가 높은거로!!
• 입지 상품성 선호요소
• 보조지표 전고점 상승폭 회복폭 전세가
• 전세가가 꾸준히 오르는 단지인가가 진짜 중요하다 10년 전세가 상승분이 투자금을 2배 넘는단지. 좋은단지 이다.

투자하는법..

더 떨어질지라도 좋은 자산을 싸게 샀고 들어간 투자금을 신경쓰지 않고 살 수 있다면 결정!

투자의 결정을 내리는 것은 결국 여러분 자신입니다. 

비교 평가 후 결정을 내리는 근거가 명확하면 됩니다.

BM: 비교평가를 반복하여 결국, 싸게 사서 들어간 투자금을 신경쓰지 않고 살 수 있는 실력을 쌓자!!