이번 강의에서는 매물 임장의 모든 것과 늘어나는 앞마당 관리, 가려져 있는 임보 결론에 관해 배운 시간이었습니다.
앞마당 만드는 한 달 과정 어느 하나 쉽지는 않지만 특히 이번 4강은 제가 제대로 해보지 못한 그래서 더더욱 도움이 되는 강의였습니다. 쏟아지는 내용을 한꺼번에 다 소화하기는 어렵지만 곱씹으며 이해하고 실제 적용해서 조금 더 나아지도록 하겠습니다.
4-1. 매물 임자의 모든 것
[매물 임장 준비 핵심]
매물 임장 전에는 준비가 필요합니다. “아는 만큼 보인다.”라는 말처럼 준비하고 가야 앞마당이 선명해지는데요.
가로 세로 비교로 단지를 선정합니다. 그리고 매임 전 매물에 관한 내용을 미리 카톡에 정리하신다고 했는데요. 이번에 저도 해봤는데 아직 미숙하지만 너무 유용한 방법이었습니다.
질문은 가격을 통한 선호도 질문을 통해 투자 우선 순위를 세우라고 하셨는데요. 가격에 선호도를 연결하는 건 투자에 중요한 부분이라고 생각합니다. 막연한 질문보다는 시세 지도를 통해 가격을 연결한 질문을 준비하려 노력해야겠단 생각을 했습니다.
[매물 임장 현장 핵심]
준비를 하고 현장에서는 시장 분위기를 확인합니다. 시장 분위기에 따라 나에게 유리한 상황이 될 수도 있으니 이를 놓치지 않고 눈치채서 기회를 얻을 수 있으면 좋겠습니다.
그리고 매물을 보면서 수리 범위도 확인해야 합니다. 수리는 기간이 걸리니 한번 수리할 때 제대로 수리하는 게 좋습니다.
매물 임장 현장에서는 애매한 단지를 비교하게 되는데 수도권은 단지 가치가 우선입니다. 그리고 단지 가치가 크지 않으면 억지로 물건에 나를 맞추는 게 아니라 내게 맞는 매물을 선택하면 됩니다.
[매물 털기]
매물을 털 때 사장님께 명확한 키워드를 드려서 내 상황을 각인시켜 그런 물건이 나왔을 때 나를 먼저 떠올리게 하자!!
4-2 앞마당 관리와 임보 결론 작성법
이 부분은 더더욱 안 해본 부분이라 한 번에 이해하기는 사실 어렵습니다.
그런데 강의에서 인상적인 내용 중 1등 뽑기에 대한 부분은 저에게 와 닿는 부분이 있었습니다. 비교 평가까지는 많은 사람들이 비슷하게 생각할 수 있지만 각자 상황까지 고려해서 1등 뽑을 때는 정답이 없다! 1등에 매몰되지 말자. 지금 시장에서는 투자하는 행위 자체가 중요하다!
[적용할 점]
- 매물 임장 전 시세 지도 통해 가격을 보고 질문 준비하기
- 앞마당을 만든 후 반드시 정리한다.
- 앞마당을 만든 후 시세 트래킹을 주기적으로 하여 기회를 포착하자.
- 투자 기준과 재무 상황에 맞다면 무작정 앞마당만 만들지 말고 지금 시장에는 투자를 하자.
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