안녕하세요.
언제 어디서든 반짝이고픈
럭셔리초이 입니다.
이번 실전반 4주차 강의는
나알이님의 매물임장 관련 내용,
인턴튜터님의 앞마당관리법과 결론
에 대한 내용이었는데요.
💎매임에 대한 모든 것 : 나알이님
사실 그동안 매임을 많이해왔기에
하던대로 하던 습관이 었었는데,
이번에 나알이 선배님의 강의를 들으면서
제가 놓치고 있던 포인트들에 대해서
생각해보고 개선할 부분을 찾을 수 있어
참 좋았던 것 같습니다.
✅ 매임 단지 선정시
매매가/투자금으로 이중 체크하기
그동안 매매가로는 체크해서
저평가 단지를 찾았는데,
투자금으로는 별도로 사전에 체크를
하지 않고 매임을 해왔는데..
매임단지 선성 시부터
이 부분도 함께 고려하면
같은 투자금 대비 더 좋은 기회를 주는
생활권 / 단지가 어디인지를 체크해볼 수 있어
좀 더 투자후보 물건을 찾을 때 집중해야 할 곳이
어디인지를 알 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
✅매임 현장에서 적용할 점
사전에 질문 미리 준비하기,
시장 분위기를 파악하기 위해서
실거래 데이터 뿐 아니라 매물 개서 확인,
현장 분위기도 고려하며 협상 가능 여부를
점검하고 들어가기
또, 아래위 단지 분위기를 확인하면
협상 포인트를 찾을 수도 있다는 부분과
안된다는 생각보다는 빈도를 높여
확률을 높이는 방향으로 노력해야겠다는
생각도 했습니다. 전임/매임 많이하면서
현장에서 더 물건을 찾으려는 노력이
필요함을 느낄 수 있었습니다.
✅수리상태 확인 시에는
신축은 추가할 것이 있나?
(세입자 거주시 주인이 모르는
하자는 없는지, 시스템에어컨은 몇대인지
누수나 곰팡이는 없는지 체크하고)
준구축에서는 수리할 부분을 체크.
(수리범위와 비용은 여러 사장님에게 문의)
구축은 살릴게 있는가의 관점으로 보기 등
각각의 매물 상태에 따라 관점을 달리해야 함도
배울 수 있었습니다.
💎앞마당 관리가 필요한 이유 : 인턴튜터님
인턴튜터님 강의에서는
앞마당 시세트래킹을 통해
그 지역에 기회가 있는지 지켜보며
실전투자로 연결할 수 있어야 한다는 것을
확~~~ 와닿게 느낄 수 있었는데요.
아무리 앞마당을 늘려도
관리하지 않으면 기회가 와도
알 수 없고, 제가 그동안 어느 부분이
부족했었는지 깨달을 수 있었습니다~!!
시세트래킹을 통해서
아직 덜 오른 단지의 가격 수준도
확인할 수 있고,
지역별로 먼저 오르는 단지
따라오를 단지도 확인해볼 수 있고,
금액대별로 보면서 어느 지역이
현재 가격이 싼지도 확인해볼 수 있어
입체적으로 뜯어볼수록
굉장히 다양한 기회를 알아볼 수 있다는 것을
느낄 수 있었습니다.
전세매물 개수를 보면서
기회를 주는 곳도 확인하는 등
다양한 방법으로 시장 분위기를 알고,
투자에 적용할 수 있음을 알게 되어
열심히 배운대로 적용해보아야겠다는
생각에 의욕이 활활 타오릅니다 ㅎㅎ
그리고, 단순 시세트래킹에 그치지 않고,
전화임장을 통해 지역 현장 분위기도 확인하며
실제로 어떻게 거래가 이뤄지는지
알아야 투자까지 연결할 수 있음도
많이 배울 수 있었습니다.
앞마당 원페이지 정리도
하다 말다 하다 말다 하면서
최근에는 거의 하지 않았었는데
튜터님께서 소개해주신
시세트래킹 + 원페이지 + 전화임장
3종세트는 꼭 해야함을 뼈에 새겼습니다!!
마지막 결론 장표에 대한 내용에서도
그동안 어려웠던 부분을 한 번 더
정리해볼 수 있어서 좋았습니다.
두 번 세 번 다시 돌려 듣고 복습하고
제 것으로 꼭 소화해야겠다는 생각이
많이 드는 강의였습니다.
인턴튜터님, 너무 보고싶었는데…
온라인이지만 얼굴 뵐 수 있어서 좋았고,
다음 달 열중반에서도 또 뵐 수 있어
너무 반갑습니다!!!!
배운대로 행동하는 제자가 되겠습니다 ♡
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