[뚜랴] 공급, 전세 그리고 평균회귀

지난 서투기 때는 4강을 주우이 멘토님께서 진행해주셨는데, 이번 서투기 4강은 유디 멘토님께서 이끌어주셨습니다. 이번 지역은 서울의 끝자락 5급지 중 한 곳! **구! 하핫

아무래도 저는 지금 수도권 끝자락인 경기도 5급지를 앞마당으로 만들어 나가고 있기 때문에 더욱 더 관심이 갔고, 경기도와 서울의 5급지를 어떻게 비교해야 좋을지, 각기 다른 서울과 경기도의 지역들이 어떻게 수요경쟁을 하고 있는지에 더 자세히 배울 수 있어서 좋았습니다.

특히 이번 지역의 경우, 지난 서투기 1강에서도 유디님이 앞으로 소액투자의 기회가 올지도 모른다고 말씀해주신 지역 중 한 곳이었어서 언젠가 앞마당으로 만들어 둬야겠다고 생각하고 있었는데, 마침 이렇게 또 이 지역에 대해 강의해 주시니 너무 즐겁게 들었습니다!

또, 서울의 큰 공급, 전세 흐름 등에 대해 제게는 새로운 개념인 평균회귀에 대해 배울 수 있어, 투자를 위한 새로운 툴을 갖게 된 것 같아 무척 설레었습니다!

>> 입지분석時

• 인구는 그 동네의 분위기를 파악할 정도로만
• 업무지구? 베드타운?
• 베드타운이라면 교통의 중요도? 어떤 교통수단을 이용하는지?
• 29375 29375 29375… 비밀번호 29375 하하핫 29375
• 학군지(학원가)로서의 수명이 얼마나 더 길게 연명해 나갈 수 있을지? ㄷㅂ선!
• 경기도에 위치한 신축택지가 서울에 얼마나 큰 위협 요소가 될 수 있을지 고려 - 지속가능성과 별개로
• 입시제도, 절대평가 도입과 정시제도 확대로 오히려, 학군지 쏠림 현상이 심해지며, 승자독식 현상 심화
• 진정한 학군지는 서초, 강남, 송파, 양천, (광진까지) - 대치, 반포, 목동, 광장

>> 공급

• 평균회귀 → 심리 → 공급물량 → 전세가

  i) 전세가 이미 많이 올랐나? 이미 많이 내렸나?

  ii) 상승장이나 하락장에서의 심리가 있나? 매매 수요가 많은가? 전월세 수요가 많은가?

  iii) 공급이 얼마나 있는가?

  iv)그래서 전세가는?

   

>> **구 앞마당 만들기

• 미리 만들어 두고, 시세 트래킹하며 유심히 살펴보자!
• 이 곳 아파트 2채면 10억으로 노후 준비 끝낼 수도 있다!
• 할 수 있을 때, 쌀 때 하자!

권유디 멘토님, 이번에도 새로운 인사이트 주셔서 감사합니다!

나는 유주택자이다, 한다면 한다!