D지역 뽀게기!!

 서울 투자 성공, 실패사례

• 과도한 레버리지를 사용해서 투자를 진행, 오랜시간을 버티지 못하고 팔게 되는 투자가 서울투자의 실패사례이다
• 강남 한시간 이내 모든 단지는 전고점이상으로 오를 것이다. (언제인지는 모르지만)
• 대출은 연 저축액 정도만 써야한다.
• 성공사례: 종잣돈으로 투자 가능한 지역을 충분히 확보한 후 그 지역간 비교 분석을 통해 투자 결정
• 실패사례: 좋아 보여서 오를거 같아서 막연한 기대만으로 과도한 레버리지를 사용하여 투자. 장기간 하락장에서 대출을 감당하지 못해 상승 전 매도

D지역의 교통

• 빈땅이 없어 새로 짖기 쉽지 않음
• 80퍼센트 이상이 아파트
• 7호선 4호선 동북선, 동북선이 중요 노선
• 학원가가 있고 중요하지만, 교통의 중요성이 더 중요해질 것이다.
• 2>9>3>7>5>신
• 7>1,동>4 역세권으로 보자

D지역의 학군

• 중학교까지는 통제가 가능하지만, 고등학교는 구 배정으로 통제가 불가능하다
• 교육 바뀌면서 학군 중요성이 더 커진다.
• 학군 양극화 심화 예정 (학원가에 술집이 있으면 학원가로  보지 않는다)
• 중계 학군은 엄청 좋다
• 초등학생 숫자가 지속적으로 감소중 (학군보다는 교통이 중요하다)
• J지역 선례… 학군지였다가 몰락하는 일은 일어난다. (초등학생 수 확인)

평균회기로 보는 공급및 전세가 움직임

• 통화량 상승만큼 지속적으로 올라야 하지만 가격을 산책하는 강아지마냥 왔다 갓다 한다. 이전 가격이 얼마나 되었는지에 따라 전세가격을 예측해야한다.
• 한줄정리 업무지구로 역할은 별로 (직장) 학군은 강북사람들이 좋아하지만 교통이 더 중요하다 (학군) 교통 은 7>1,동>4,6 (교통) 환경 쾌적한 거주환경 평지 1기 신도시 거주환경 (환경) 공급은 3년간 부족 (공급) 7호선 역세권, 중계학원가가 최고 선호

D지역 물반 고기반이다.

서울 투자의 기초는 땅을 사는 것이다. 

매물임장 꿀팁

• 결국 사장님은 매물을 구매하는 사람을 좋아한다.
• 말을 좀 줄여라

BM: 매임시 구매를 하려는 사람처럼 행동하라