올해까지 반드시 잃지 않을 투자를 할 박라임입니다.
권유디 튜터님 강의 덕분에 새롭게 알게 된 것도 많았고, 그동안 내가 무엇을 잘못 생각하고 있었는지, 그리고 앞으로 어떤 방향으로 나야 가야할지 모두 배울 수 있는 최고의 강의였습니다.
투자는 수학처럼 공식이 있는 것이 아닙니다.
매도 먼저 맞는게 낫다고, 먼저 반성할 점은 투자를 수학 공식처럼 여겼던 거 같습니다.
‘계단식이랑 복도식은 가격이 몇퍼센트 정도 차이가 나야 적절할까’? 혹은, ‘20평대와 30평대는 15% 정도 차이를 보일까?’ 처럼 선호도를 수학으로 접근하다 보니 가치 판단이 더 어려워졌습니다.
부동산은 사람의 일이기 때문에 딱 떨어지는 게 없고, 해당 생활권의 거주민 관점으로 얼마를 더 주고 큰 평수로 가고 싶어하는지 판단해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
결국 투자의 성패는 연식이나 외관이 아닌, 입지와 가격이라는 본질적인 요소에 달려있다.
입지가치가 비슷하다면 얼마에 매수하느냐가 중요하고, 가격이 비슷하다면 입지(직장교통학군환경)가 좋은 아파트에 투자하는게 훨씬 큰 수익을 얻을 수 있습니다. 기초반 때부터 배웠던 투자 본질인데 항상 놓치고 있는 부분인 거 같습니다. 연식과 외관에 현혹되어 입지를 잘못판단하고 있진 않은지 그리고, 입지가치 중 한가지에 꽂혀서 다른 중요한 입지가치를 놓치고 있진 않은지 계속 검토하고 확인해 나가겠습니다.
[알게 된 것]
- 잃지 않고 오래투자할 수 있는 방향으로 의사결정
- 환경은 거주하기 좋은 환경, 교통은 정시성이 중요하기 때문에 지하철을 우선으로
- 약점이 있는 단지가 갭이 줄어들어 오히려 투자기회를 줄 수 있다.
- 평소에 매물을 적극적으로 봤던 투자자에게 급매 기회가 먼저 온다.
- 공급부분 단지 공급 물량 뿐만 아니라 평균 회귀 심리의 부분이 전세가에 영향을 미친다. 수도권은 하나의 권역이고, 인구를 주고받는 비중이 클수록 공급물량에 의한 전세가의 영향도 크다
[BM 할 것]
- 투넘버
- 입지분석 후 투자와 연결시켜보기
- 서울투자의 본질은 땅을 사는 것(땅의 가치가 비슷할 때:선호도높은 건물, 다를 때 : 선호도 높은 땅)
