2025년 8월 열반스쿨 실전반의 마지막 강의는
바로 바로 바로
주우이 멘토님의 강의였다.
이푸님, 조장님께서 5강 후기를 공유해주셔서
강의가 좋다는 것은 알고 있었지만
직접 들어보니
주우이 멘토님의 인사이트가
가득 가득
담긴
강의였다.
강의가 끝나고 나니 머리가 복잡하면서도
한편으로는 길이 조금 보이는 듯한 기분이 들었다..
이번 강의에서는 시장의 흐름부터 구체적인 지역 분석,
그리고 투자자로서 가져야 할 태도까지 정말 다양한 이야기를 들을 수 있었다.
그중에서 내 마음에 가장 남았던 부분들을 정리해보고자 한다.
시장의 흐름: 시장은 결국 반복된다.
주우이 멘토님께서 주간시계열을 2016년부터 펼쳐서 보여주셨다.
처음에는 ‘잉? 2016년까지 간다고?’ 라고 생각했는데…
듣다 보니 절로 끄덕여졌다.
결국 강남 3구가 항상 먼저 흐름이 오고 2급지가 상승이 시작되면 시간차를 두고 주변으로 퍼지는 흐름을 알 수 있었다. 앞으로의 시장을 완벽하게 예측할 수는 없지만 과거를 통해서 알 수 있는 사실들이 있다.
내가 알게 된 사실은 상급지만 오르는 것 같고 4~5급지는 안오를 것 같지만 결국 시간 문제라는 것!
📌 적용점: 지금은 “어차피 오를 거야”가 아니라, ‘어디서 먼저 오르고 어디가 나중에 따라올까 ’를 생각하며 움직여야겠다.
모든 소액 투자자들의 고민: 수도권 외곽과 지방 투자
우리가 이 고민을 하는 이유는 결국 ‘어디가 먼저 오를까?’에 대한 고민인 것 같다.
하지만 주우이 멘토님께서는 수도권 외곽에 투자했을 때 좋지 않은 상황과 좋은 상황,
그리고 지방을 투자했을 때 좋지 않은 상황과 좋은 상황을 모두 생각해야 한다고 하셨다.
어떤 투자가 먼저 오를지는 아무도 모르기 때문이다.
세부적으로 수도권은 보유와 매도가 자유롭지만, 지방은 타이밍을 놓치면 위험하다는 조언이 현실적으로 다가왔다. 지방 투자는 수익률이 클 수 있지만, 결국 적정 시점에 매도해서 더 좋은 자산으로 갈아탈 줄 아는 사람만 성공할 수 있다는 것. 결국은 내가 가진 앞마당에서 저환수원리에 맞는 매물을 고르는 선택의 문제가 아닐까 하는 생각이 들었다.
📌 적용점: 어떤 게 먼저 오를지는 아무도 모른다. 내가 가진 수도권 외곽과 지방 앞마당에서 최선의 투자를 한다.
두근두근, 투자하기 좋은 시장
“한가지 확실한 것은 시간이 지났을 때 조금은 아쉬운 아파트지만 매수를 했던 것이 허탈한 마음에 매수할까 말까 고민만 한 것보다 나은 선택이었다는 것을 꼭 말씀드리고싶습니다. ”
주우이 멘토님께서 너바나님과 걸으시면서 주우이님께서 처음 투자를 시작했던 좋은 시장과 비슷한 것 같다는 이야기를 나누셨다고 하셨다. 진짜 지나고나서 후회하지말고 현재 좋은 시장에서 최선을 다하자라는 생각이 들었다.
📌 적용점: 충실하게 독강임투하자. 좋은 시장을 그냥 보내지 말자.
실력 레벨업 하는 방법
단지분석을 할 때 결국 본질은 ‘그래서 이 단지에 투자할거야?’라는 질문에 대한 답이다. 단지분석을 공부처럼 하지말고 투자진행 여부 관점을 꼭 남기자.
📌 적용점: 공부하는게 아니라 투자 준비를 하는 것이다. 투자에 대한 생각 놓치지 말자. 매물임장 할 때 실거주 컨셉보다는 일잘러 사장님을 찾자. 거짓말은 또 다른 거짓말을 낳는다.
호재 에 대한 생각
호재가 반영되지 않은 저평가 단지는 눈여겨보고 호재가 이미 반영된 단지는 호재 말고 입지로 보았을 때 더 저평가 된 단지가 없나 찾아보자.
수도권에서 의미 있는 호재는 일자리와 교통에 대한 호재이다.
📌 적용점: 호재가 우선은 아니지만 직장과 교통의 확실한 호재는 긍정적으로 검토 체크체크
지역별 사례에서 얻은 통찰
이번 강의에서는 수원, 의왕, 평촌, 동작구 등 다양한 지역 분석도 나왔다. 특히 수원의 입지를 교통,학군 중심으로 분석하던 부분이 유익했다.
📌 적용점: 내가 특정 지역을 볼 때 단순히 가격이 아니라, 그 지역 사람들이 가장 중요하게 생각하는 포인트(학군/일자리/교통/호재)를 먼저 정리해봐야겠다.하지만 결국 수도권에서는 교통이 제일 중요하다.
투자자의 태도와 루틴
“저는 저를 믿지 않습니다. 루틴을 믿습니다.”라는 말이 가장 강렬했다. 결국 투자도 꾸준한 루틴이 있어야 오래 버틸 수 있고, 그게 쌓여야 잘하는 단계로 넘어간다.
📌 적용점: 나만의 루틴을 꾸준히 하자. 오래 버티자.
가족과 균형, 행복한 투자
멘토님이 하신 “나중의 행복을 위해 지금의 행복을 희생하지 마라”는 가족들의 말이 마음을 울렸다. 투자로 성과를 내는 것도 중요하지만, 결국 행복하지 않으면 버티기 어렵다는 걸 깨달았다.
📌 적용점: 나도 투자만 바라보기보다 가족과의 시간, 나 자신이 즐길 수 있는 루틴을 꼭 챙겨야겠다. 행복한 투자자가 되어야 오래 간다.
이번 5강을 듣고 나니 확실히 알겠다.
투자는 단순히 집을 사고파는 게 아니라,독강임투+ 독강임투의 반복 + 행복한 태도까지 모두 합쳐져야 가능하다는 것.
오늘부터 나의 목표는 행복한 투자자이다.
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