30후반 답없는 미혼남... 10억정도로 투자할 수 있는 곳이 있을까요? ㅠ

선생님 안녕하세요. 저는 고양시 덕양구 지축동에서 작은 자영업을 하고 있습니다. ㅠ

(요새 자영업이 정말 힘드네요…)

30후반이고, 아직은 미혼입니다.
선생님 유튜브를 보며 열심히 공부하고 있습니다. 먼저 감사합니다.

최근에 투자금도 어느정도 모이고 해서 부동산을 투자 80에 실거주 20정도의 비율?로 구매하고자 하는데요, 
올해/내년 초 중에 집을 하나 매수할 예정입니다.

제 상황)

0. 투자금은 10억 언더
1. 투자목적이 강함. 팔기전에 2년 정도는 실거주 해야하니, 실거주 가능한 위치 고려
2. 아주 오래 가져갈 생각은 없음 5년 이내, 대출 여건 보고 강남쪽으로 갈아타기 할 계획
- 바로 강남 가긴엔 자금 / 대출 / 세금 조사 등등 문제가 클 것으로 보고 한번 중간 매수-매도가 필요할 것으로 판단
3. 현재 고민중인 아파트는
- 대조1구역 힐스테이트 메디알레 조합원 물건 74 기준 12억 (입주 시 분담금 5-6억)
- 독립문역 인왕산현대아이파크 1차 84기준 14억 (전세 5-6억)
- 돈의문 센트레빌 15억 (전세 6-7억)

중에 고민입니다. 

제가 생각하는 장 단점은 다음과 같습니다.

1) 대조1구역은 신축이고 GTX 호재, 3/6호선 더블역세권 등은 장점이나,
은평구라는 한계 주변이 빌라에 둘러쌓여서, 주변이 좋아지려면 시간이 걸릴 것 같음

2) 독립문 인왕산현대아이파크는 서울 종로구에 속함. 경희궁자이 / 북아현 뉴타운과도 인접
21년 고점 수준, 24-5년에 아직 크게 오르지 않음.

근데 광화문 접근성은 좋은나 집 주변 인프라 크게 발달하지 않음. 약간 언덕에 있는 형상
2008년식. 15년이 넘은 아파트.

3) 돈의문 센트레빌 - 2)의 인왕산 아이파크와 비슷한 이유. 추후 북아현 2-3구역이 재개발될 시, 생활권 겹칠것으로 생각
광화문 접근성이 2)에 비해 나음 등등으로 고민이 되는데, 작가님 생각이 궁금합니다.

처음에는 지축역까지 출퇴근으로 고려했을때, 대조1구역 힐스테이트 메디알레가 마음에 끌렸으나,

대조1구역은 주변에 아파트 좀 안다는 사람들은 다 너무 비싸다는 식으로 얘기하더라고요. ㅠ
앞으로 GTX 뚫리고 주변이 모아타운식으로 재개발 되면 좋아지겠지만, 그건 10년은 뒤에 얘기라고..

외람되지만 인생이 달린 고민인 만큼 저보다 뛰어나신 분들의 고견을 여쭙고자 메일 보내요.. 부탁드립니다~

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