서울투자 기초반 양파링튜터님 2강 5차시 강의 질문입니다

번개킹스님 안녕하세요 ^^ 강의를 꼼꼼하게 잘 들으셨네요! 이렇게 궁금했던 부분을 그냥 흘리지 않고 q&a 게시판에 질문주시는 모습에서 번개킹스님의 진심과 열정이 느껴집니다. ^^ 1. 매도-매수인간 매매계약 체결 후 매수자에게서 상당한 금액의 중도금을 받아가는 것이 정당한 계약인지? => "현재 시장상황에서 정당한 계약"의 의미를 제가 정확히 이해하지 못했지만 위 사항이 계약서에 특약으로 반영이 되어 있고, 서로 특약에 합의한대로 계약금 및 중도금을 주고 받는 것은 전혀 이상할 것이 없습니다. 현재 시장상황은 각종 대출에 대한 규제이지, 집을 못 사게 한 것은 아니기 때문입니다. 2. 매도인이 집값의 대부분을 받았고, 전세세입자까지 들어간 상황에서 매도자가 집을 담보로 대출을 일으켜 사라진다면 위험하지 않은지? => 돈을 거의 다 넘겼는데 매도인이 먹튀(^^)를 할까봐 걱정되시는 것 같습니다. 물론 세상 일이 완벽하게 100%란 없는 것이기에, 이런 경우가 아예 절대 있을 수 없다고 약속은 드릴 수 없는데요. 우선 세입자가 선순위로 들어 있는 집을 담보로 하여 매도인이 후순위 대출을 일으키기가 현실적으로 많이 어려울 것이고요 (요즘 이런 대출은 거의 안 나옵니다. 대출규제 때문에요) 만약 그런 일이 있다면 소송을 통해 돈을 받아내셔야 합니다. 계약금을 주었고, 중도금입금 및 세입자 세팅으로 계약이행의사를 매수인이 확인하였는데도 매도인이 잠수를 타 버리면 법적인 조치를 취해야 하고, 이렇게 하면 매도인은 법적으로 승산이 없거든요. 그런데 만에 하나 진짜 그런 사기꾼이 내 매도인일까봐 걱정이 많이 되신다면, "이 사람은 사기꾼이 아니다!!!"라는 보장을 할 수 있는 방법은 세상에 없습니다 ㅠ 그래서 이 부분에 마음이 많이 쓰이신다면 이미 전세입자가 살고 있는 집을 매수하여 잔금과 함께 소유권을 바로 가져오는 방법을 더 추천드립니다 ^^ 번개킹스님의 투자공부와 성공적인 투자를 진심으로 응원할게요~!

바쁘신아중에도 궁금증을 해소해주시어 너무감사드립니다! 항상 열심히하겠습니다! 많은 도음을 받았습니다 감사합니다