[실전32기 윤이나✨️고 빛2나는 여름🍉2었다 창식이] 실전반 복기

#5강 B/M 및 적용 시점

• 거래량을 단편적으로 보는 게 아니라 어디에서 거래가 되었고 그 히스토리를 아는 게 중요함. 

  - 추후 시세 분석 시 이러한 내용도 넣기. 

  - 수도권을 분석하면 서울 뿐만 아니라 경기도 같이 넣기

• 처음은 내 고집대로 하는 게 아니라 다른 사람의 의견을 많이 들어보는 게 중요

  - 다음 달 처음으로 투자코칭 지원해보기

• 주우이님은 의도적으로 매일 전임을 3건 정도 했다고 함. → 9월 임장을 하지 않더라도 전임, 계획 수립
• 해당 지역에서 어느 평형대가 선호되는 지 알아야 함. 사람들의 옷차림, 소득 수준 등.. 학업 지역은 중대형 평형도 선호됨을 알아야 함. 이것도 선호도 파악의 일환임.
• 호재 : 호재가 가격에 반영되지 않은 곳들이 많음. 가격이 싸고 저렴하다면 이러한 호재가 있는 지역에 투자하는 것이 수익률을 극대화 할 수 있는 방법임. 그러나 호재만 보고 투자하면 안됨. 그러니 가치가 있는 지역부터 차근차근 내려오는 것이 중요함. 흐름은 타고타고 흘러간다는 것을 명심해야 함.
• 단지 간 비교 시 그 지역 사람들이 선호하는 가가 중요함. → 전수조사, 시세트래킹 장표에서 단지의 선호도를 넣기
• 수도권에서는 대규모 이주에 대한 분석을 한번은 해봐야 함. ex) 과천 이주 발생 시 인근 인덕원으로 사람들이 많이 들어왔다고 함. 당시 조합에서 금액을 어느 정도 빌려줘서 아무곳이나 살 수 있었다고 함!! 그래서 가격이 폭발적으로 상승했다고.. + 샘마을 이주 수요가 발생하면 인근 단지로 많이 이동할 것임. 가장 옆인 상록 주변도..
• 앞마당 효율적 관리가 필요함 : 전수조사의 타이밍을 너무 이상하게 잡고 있다. → 4강 김인턴 튜터님 방식 채용
• golden circle을 찾는 게 중요 : 포기할 것과 해야 할 것을 생각해야 함. 독서 및 운동이 시급하지 않은 데 중요한 것임. → 이러한 것들은 따로 시간을 내어야 함. 독서 및 운동 계획 수립

#실전반 복기

• 실전반 원씽

- 전임 50건, 매임2회 목표 -> 61건, 매임 2회 -> 10월 부터 매임 3회 목표(주말2일, 평일1일 휴가 하루를 매임을 위한 시간으로 따로 빼야 할 듯)

- 단지분석 모든 단지 -> 임장 기준 200세대 이상, 모든 단지X 그래도 거의 단지 모두다 하였음.

• 임장 및 임보 : 최대한 선호도를 파악하려고 노력하였음. 다만 나 혼자만의 생각을 너무 고집하려고 했던 것 같음. 튜터님 말씀대로 지금 실력을 올리려면 다른 사람들의 생각을 받아들이는 시간을 자주 가져야 할 것 같음.

• 강의 : 5강까지 모두 수강 완료. 너무 좋은 내용이 많아서 시간이 좀 걸렸지만.. 특히 선배 4강은 적용할 점이 너무 많아서 따로 B/M 표시해두었고 추후 임보 작성 시 할 예정! 매일 시세트래킹+전임+원페이지는 다음달부터 시작 예정임.

• 독서 : 이번달 가장 부족ㅠ 시간이 없다는 핑계로 넘어간 적이 많음. 다음달에 쉬는 한달이니 4권을 목표로 다시 독서에 매진해보자!